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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 한림면 가동리 답입니다.

매각기일은 2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH01>이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 한림면 가동리 답 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4741이며 창원지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 339,928,200원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 139,234,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰보증금은 13,923,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가동리 841
물건용도	답
토지면적	2,676.60㎡(809.67평)
건물면적
사건번호	2023타경4741
감정평가액	339,928,200원
최저입찰가	(41%) 139,234,000원
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가동리 841	답	2676.6㎡ (809.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 가동리 소재 "가동마을" 서측 인근에 위치하고, 부근은 경지정리된 농경지대로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역,가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 본건 일부 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 인접지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물 1동이 점유사용중이고, 본건 경계지상에 소재하여 정확한 위치 및 경계확인이 요구되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스 1동및 인접필지(가동리 842)와 경계 구분 없이 비닐하우스 다수동이 소재하는 바경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전체	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월8일	근저당권	325,000,000원
2023년7월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 지상에 비닐하우스 1동 및 인접지번(가동리 842번지)에 있는 연동으로 된 다수동의 비닐하우스가 일부 걸쳐 있으며 평가 및 매각 제외함. 본건 경계지선 상에 소유자 미상의 창고 1동이 소재하므로 정확한 위치 및 경계확인이 요구되며 평가 및 매각제외함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`답`으로 이용중이며 지상에 비닐하우스 1동 및 인접지번(842번지)에 있는 연동으로 된 10동의 비닐하우스가 일부 걸쳐 있고, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심정철 : 소유자의 부이며 별도 임대차 계약없이 점유사용중이라고 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 986일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 986일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

이 물건의 사건번호는 2023타경4741 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237