소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 망성리 227
물건용도	토지/답
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2023타경105886
감정평가액	12,963,000원
최저입찰가	(70%) 9,074,000원
입찰보증금	(10%) 907,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망성리 227	답	149㎡ (45.07평)

대상물건 1), 2)는 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 "무학산" 동측 인근에 대상물건 3), 4)는 "무학산" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월24일	근저당권	97,500,000원
2010년8월24일	지상권
2010년9월2일	근저당권	87,100,000원
2010년9월15일	근저당권	65,000,000원
2011년6월15일	근저당권	78,000,000원
2012년10월19일	근저당권	39,000,000원
2014년11월5일	근저당권	26,000,000원
2016년3월4일	근저당권	13,000,000원
2016년9월22일	근저당권	19,500,000원
2018년8월16일	근저당권	26,000,000원
2023년5월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 2.현황 묵전임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 잡풀 자생중이고 목록2는 밭이며 일부 잡풀 자생함. 목록3,4는 밭이며 목록3 지상에 농막2채(일부 수도설비 설치됨.)가 소재함. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 1), 2)는 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 "무학산" 동측 인근에 대상물건 3), 4)는 "무학산" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	답  울산 울주군 두동면 천전리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 792.85평	338,109,000원 115,971,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 159,152,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	답  울산 울주군 두서면 미호리 639-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	755,760,000원 370,322,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 74,302,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	답  울산 울주군 범서읍 천상리 92 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	441,666,000원 216,416,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 656-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.95평	454,650,000원 222,779,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 666-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	295,932,000원 295,932,000원	신건 (0회)
2024-06-25	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 1028-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	205,288,000원 205,288,000원	신건 (0회)
2024-07-10	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	410,040,000원 140,644,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	답  울산 울주군 삼동면 하잠리 1038 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 111.02평	23,121,000원 16,185,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  울산 울주군 상북면 길천리 1033 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	238,070,000원 166,649,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  울산 울주군 서생면 신암리 125 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 489.75평	573,126,000원 401,188,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  울산 울주군 서생면 신암리 125-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	125,452,000원 87,816,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	답  울산 울주군 언양읍 다개리 1-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 955.60평	764,478,000원 183,552,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	답  울산 울주군 언양읍 다개리 501 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,999.22평	979,346,000원 685,542,000원	유찰 (1회)