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감정가 172,000,000원인 인천광역시 연수구 청학동 521-6 한일빌라 다세대/빌라 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 58,996,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경510280이며, 입찰일은 2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 연수구 청학동 521-6 한일빌라 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경510280이며 인천지방법원 경매18계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 172,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 58,996,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰보증금은 5,899,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 청학로27번길 11, 4층402호 (청학동,한일빌라)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.58㎡(15.30평)
건물면적	58.50㎡(17.70평)
사건번호	2023타경510280
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(34%) 58,996,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학로27번길 11	404.6 분의 50.575	50.575㎡ (15.30평)
건물	청학로27번길 11	4층402호 (청학동,한일빌라) 철근콘크리트구조	58.5㎡ (17.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 402호로서,외벽: 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건물 외벽표기상 한일빌라 "2동"으로 표시되어있으며, 본건은 공부상 402호이나 현관문표기상 "502호"로 되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.05.02
주OO	전부	2014.5.2.	[보]96,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	근저당권	75,000,000원
2022년5월12일	근저당권	30,000,000원
2022년8월3일	근저당권	30,000,000원
2023년3월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.07.25] 채권자 주OOO OOOOOOOOO 임차인 등에 대한 배당배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
본건물 외벽표기상 한일빌라 "2동"으로 표시되어 있고, 본건은 4층 건물로 공부상 402호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 502호로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 4층 건물인데 4층은 501호, 502호실로 표기되어 있음(1,2,3층은 각 101, 102, 201, 202, 301, 302로 표기되어 있음) - 본건 건물 4층 502호 출입문 앞에 놓인 소포물 수신자는 `김*영`으로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미영 : 임차인 송준의 배우자임 주식회사 신한은행 (임차인:송준) : 임차인 송준의 임차보증금 반환채권의 질권자로 임차보증금 100,000,000원 중 96,000,000원 질권설정함 신청채권자로부터 임차인 송준 및 질권자 신한은행에 대하여 임차인등에 대한 배당배제신청서(2023.7.25.)가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1105일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1105일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

이 물건의 사건번호는 2023타경510280 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237