소 재 지	서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-16, 222동 3층301호 (쌍문동,나너울카운티)  서울특별시 도봉구 쌍문동 532-71
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.00㎡(11.50평)
건물면적	52.16㎡(15.78평)
사건번호	2023타경110275
감정평가액	391,000,000원
최저입찰가	(51%) 200,192,000원
입찰보증금	(10%) 20,019,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로162가길 42-16	1787.0 분의 38.0	38.0㎡ (11.50평)
건물 삼양로162가길 42-16	3층301호 (쌍문동,나너울카운티) 철근콘크리트구조	52.16㎡ (15.78평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "북한산우의역(도선사입구)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제3층 제301호	2020.08.25.	[보]358,000,000
주OO	제3층 제301호	2020.08.25.	[보]358,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김정훈) : 1. 김정훈 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.11.23.임 2. 주택도시보증공사(김정훈)은 임차인 김정훈 임차보증금반환채권 대위변제자로서 이 사건 신청 경매채권자이며, 권리신고및배당요구일은 강제경매신청일로 기재함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	압류
2022년11월23일	임차권설정	358,000,000원
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 2022.11.23.자 주택임차권등기 (대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "북한산우의역(도선사입구)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 6번 2022.11.23.자 주택임차권등기 (대항력 있는 등기권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동 [임차권등기]  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로 117-3, 2층201호  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 9.03평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 2동 [임차권등기]  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.45평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 10-13, 4층403호  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 8.19평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로13나길 36, 4층401호  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 7.58평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로144나길 31, 4층401호  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 9.24평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 제102동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로34길 9-9, 102동  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.93평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로152가길 52, 4층403호  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 5.38평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 6층604호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.32평	324,000,000원 324,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 30,334,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.02평	200,000,000원 41,943,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 21,810,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 3층304호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.03평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로139길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.57평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (4회)