소 재 지	울산광역시 북구 염포로 459, 101동 19층1902호 (양정동,양정힐스테이트)  울산광역시 북구 양정동 500-33
물건용도	아파트
토지면적	30.82㎡(9.32평)
건물면적	69.84㎡(21.13평)
사건번호	2023타경106216
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입찰보증금	(10%) 17,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 염포로 459	51194.3 분의 30.820	30.820㎡ (9.32평)
건물 염포로 459	19층1902호 (양정동,양정힐스테이트) 철근콘크리트구조	69.839㎡ (21.13평)

울산광역시 북구 양정동 소재 "양정동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.03.13.
매각물건명세 비고		이희성 : 경매신청채권자임. 전세권자 겸 주택임차권자로서 전세권설정등기일은 2017. 3. 10.이고, 주택임차권등기일은 2019. 6. 18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월10일	전세권	150,000,000원
2017년5월16일	압류
2018년11월13일	압류
2019년6월18일	임차권설정	150,000,000원
2019년6월27일	공매공고
2020년12월17일	압류
2022년12월16일	근저당권	250,000,000원
2023년1월6일	압류
2023년5월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2017. 3. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 북구 양정동에 소재하는 양정힐스테이트 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 양정동 소재 "양정동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권설정등기(2017. 3. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	아파트  울산 북구 염포로 685, 106동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 8.86평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  울산 북구 이화2길 13, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.56평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  울산 북구 매산로 66, 210동  건물: 39.26평  , 토지(대지권): 20.87평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  울산 북구 염포로 685, 121동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 4.43평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  울산 북구 덕곡길 18, 101동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.73평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  울산 북구 박상진2로 121, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 19.99평	506,000,000원 354,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  울산 북구 천곡남로 97, 102동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.37평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  울산 북구 명촌로 91, 223동 [대지권미등기]  건물: 25.58평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  울산 북구 양정4길 15, 201동  건물: 37.14평  , 토지(대지권): 25.12평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  울산 북구 매곡본길 28, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 9.91평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 북구 산하중앙3로 142, 102동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 14.20평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 북구 산하중앙3로 142, 101동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 14.20평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  울산 북구 천곡남로 38, 408동  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 6.79평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  울산 북구 산하중앙3로 142, 108동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.25평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  울산 북구 신천로 26, 105동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 10.46평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)