소 재 지	전라남도 광양시 진등길 55-5, 505동 16층1603호 (마동,광양송보파인빌5차아파트)  전라남도 광양시 마동 1055
물건용도	아파트
토지면적	41.67㎡(12.61평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경56552
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입찰보증금	(10%) 12,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진등길 55-5	22766.5 분의 41.6706	41.67㎡ (12.61평)
건물 진등길 55-5	16층1603호 (마동,광양송보파인빌5차아파트) 철근콘크리트구조	84.9476㎡ (25.70평)

전라남도 광양시 마동 소재 광양송보파인빌5차아파트 505동 1603호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되었음. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분 전부	2014.07.11.	[보]98,400,000원(최초) → 103,320,000원(증액)
매각물건명세 비고		김정하 : 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차인 있음(임대차보증금 1억3백3십2만원, 전입일 2014. 7. 11. 확정일자 2018. 5. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월3일	근저당권	56,400,000원
2021년12월16일	압류
2023년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023년 8월 기준 미납관리비 699,740원 있음으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 전라남도 광양시 마동에 소재한 광양송보파인빌5차아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.8.16. 현재 699,740원(연체료 포함) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 마동 소재 광양송보파인빌5차아파트 505동 1603호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되었음. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,914,531원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 진등길 55-5, 502동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.61평	161,000,000원 46,162,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 공영로 10, 104동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	107,000,000원 107,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.68평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 광양읍 서북2길 115,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.26평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 성황수동로 21, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.54평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 광양시 광장로 70, 213동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,995,000원	유찰 (16회)
2024-06-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 209동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 3,896,000원	재진행 (13회)