소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로43길 14, 제108동 제5층 제503호 (신정동, 래미안목동아델리체)  서울특별시 양천구 신정동 1326
물건용도	아파트
토지면적	42.09㎡(12.73평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경4407
감정평가액	1,460,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,168,000,000원
입찰보증금	(10%) 116,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로43길 14	60663.8 분의 42.09	42.09㎡ (12.73평)
건물 중앙로43길 14	제5층 제503호 (신정동, 래미안목동아델리체) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 지하철 2호선 "신정네거리역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월30일	근저당권	1,116,000,000원
2023년2월17일	압류
2023년4월4일	압류
2023년4월11일	압류
2023년4월28일	압류
2023년7월3일	압류
2023년7월10일	압류
2023년8월25일	임의경매
2023년9월5일	가압류	20,878,257원
2023년12월19일	압류
2023년12월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 관리사무소 여직원에 의하면, 위 세대는 현재 거주자가 없는 것으로 확인이 되고, 소유자가 거주하다가 6월 26일자로 전출한 것으로 확인된다고 함. 관리비도 6월부터 미납인 상태라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 지하철 2호선 "신정네거리역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 23층2310호  건물: 47.58평  , 토지(대지권): 5.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 양천구 목동동로 257, 제64층  건물: 50.65평  , 토지(대지권): 6.00평	2,880,000,000원 2,880,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제7층  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 8.56평	471,000,000원 241,152,000원	재진행 (3회)
2024-06-26	아파트  서울 양천구 지양로15길 20, 제5동 [임차권등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 13.33평	483,000,000원 247,296,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	아파트  서울 양천구 신월로 99, 제10동  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 14.84평	610,000,000원 488,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 양천구 지양로 101, 제5동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 12.25평	478,000,000원 382,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	아파트  서울 양천구 중앙로45길 28-12, 제15층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.53평	780,000,000원 624,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 양천구 곰달래로11길 21, 제101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.08평	615,000,000원 492,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 양천구 목동남로4길 81, 제104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.95평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  서울 양천구 목동남로2길 60-30, 제105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.28평	813,000,000원 813,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 양천구 중앙로48길 70, 제3층	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)