소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 금장리 197
물건용도	토지/답
토지면적	4,836.00㎡(1,462.89평)
건물면적
사건번호	2023타경12551
감정평가액	1,430,526,000원
최저입찰가	(34%) 490,671,000원
입찰보증금	(10%) 49,067,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금장리 197	답	2046㎡ (618.92평)
	답	2790㎡ (843.98평)

본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 현곡면 금장리 "현곡면민회관" 남서측 약 250m 지점 내외에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	1,650,000,000원
2021년7월16일	지상권
2021년8월4일	근저당권	300,000,000원
2023년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질 변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할 읍·면·동사무소에 발급절차 등에 대한 확인이 필요함]. 3. 공부상 지목은 '답'이나 실제 성토된 상태인 휴경지 및 전임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 현곡면 금장리 "현곡면민회관" 남서측 약 250m 지점 내외에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	답  경북 경주시 강동면 모서리 8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	8,347,500원 4,090,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	답  경북 경주시 현곡면 상구리 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	13,104,000원 4,495,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	답  경북 경주시 양남면 신대리 544-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.31평	21,858,250원 2,572,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 1,827,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	답  경북 경주시 건천읍 신평리 725-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.00평	24,288,000원 11,901,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  경북 경주시 건천읍 대곡리 12-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.03평	27,936,000원 19,555,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 629 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 211.33평	27,945,830원 13,693,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	답  경북 경주시 광명동 1189-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.18평	30,256,200원 10,378,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	답  경북 경주시 외동읍 석계리 1548 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.97평	31,232,000원 21,862,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  경북 경주시 진현동 234 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	35,966,000원 12,336,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	답  경북 경주시 건천읍 용명리 869 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.05평	37,800,000원 26,460,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  경북 경주시 내남면 망성리 692 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	39,270,000원 39,270,000원	신건 (0회)
2024-06-18	답  경북 경주시 광명동 893-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	41,151,000원 28,806,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	답  경북 경주시 서면 사라리 727-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 271.34평	42,159,000원 14,461,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	답  경북 경주시 내남면 망성리 695 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.00평	43,285,000원 43,285,000원	신건 (0회)