소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로2길 5-21, 4층 402호  서울특별시 은평구 신사동 1-111
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.77㎡(5.68평)
건물면적	45.84㎡(13.87평)
사건번호	2023타경2400
감정평가액	205,600,000원
최저입찰가	(80%) 164,480,000원
입찰보증금	(10%) 16,448,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로2길 5-21	180.8 분의 18.77	18.77㎡ (5.68평)
건물 갈현로2길 5-21	4층 402호 철근콘크리트구조	31.84㎡ (9.63평)
제시외건물 갈현로2길 5-21	갈현로2길 5-21	14 ㎡(4.24평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독대학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 마을버스 정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호	2022.07.04	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월24일	근저당권	200,000,000원
2023년8월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(베란다 부분 샤시 및 판넬조 판넬지붕, 주택일부, 약 14㎡) 포함, 불법건축물 여부는 알 수 없으니 입찰시 반드시 관계 관공서에 확인 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 마을버스 정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12, 지하층 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 3.63평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 19,923,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 26,214,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 332-8, 지하층2호  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 7.48평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로9길 9, 6층601호  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 3.05평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 27,262,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 49,152,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로17길 39-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.51평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로7가길 17, 3층301호  건물: 13.71평  , 토지(대지권): 8.47평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로21가길 9-7, 4층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.54평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 29-9, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.79평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 60,293,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로21가길 10-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 95,232,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 6-30, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 3.63평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 4.61평	193,100,000원 154,480,000원	유찰 (1회)