소 재 지	서울특별시 강동구 천중로3길 31, 4층402호  서울특별시 강동구 천호동 321-40
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.10㎡(8.50평)
건물면적	33.89㎡(10.25평)
사건번호	2023타경51011
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(51%) 155,648,000원
입찰보증금	(10%) 15,564,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천중로3길 31	245.6 분의 28.1	28.1㎡ (8.50평)
건물 천중로3길 31	4층402호 철근콘크리트구조	33.89㎡ (10.25평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	402호	2015.08.24.	[보]270,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		조봉현 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월29일	근저당권	450,000,000원
2017년8월30일	압류
2018년12월26일	압류
2019년4월23일	압류
2019년5월29일	근저당권	112,500,000원
2019년9월18일	압류
2020년3월25일	가압류	690,000,000원
2021년1월25일	압류
2021년1월27일	압류
2022년5월30일	압류
2023년2월17일	강제경매
2023년9월8일	임차권설정	270,000,000원
2023년10월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음[위반내용:주거, 30㎡ 무단증축]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층301호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	274,000,000원 140,288,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로60길 56, 6층601호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.32평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 8.00평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로79길 60, 비동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.09평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호옛14길 31-20, 2층201호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.06평	322,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호동 229-4, 2층 [임차권등기]  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 8.87평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로35가길 42, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.61평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층302호  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 5.23평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층504호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호옛14길 31-20, 2층203호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.18평	381,000,000원 304,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호옛14길 31-20, 2층204호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.06평	322,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 6-1, 4층402호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.69평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 6.68평  , 토지(대지권): 3.99평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)