소 재 지	서울특별시 송파구 새말로11길 9, 2층202호 (문정동,더빌1)  서울특별시 송파구 문정동 88-4
물건용도	근린상가
토지면적	8.68㎡(2.63평)
건물면적	17.50㎡(5.29평)
사건번호	2023타경50339
감정평가액	136,950,000원
최저입찰가	(51%) 70,118,000원
입찰보증금	(10%) 7,011,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로11길 9	422.0 분의 8.68	8.68㎡ (2.63평)
건물 새말로11길 9	2층202호 (문정동,더빌1) 철근콘크리트구조	14.55㎡ (4.40평)
제시외건물 새말로11길 9	새말로11길 9	2.95 ㎡(0.89평)

대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2020.03.04.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		배소영 : 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월9일	가압류	925,000,000원
2023년1월25일	강제경매
2023년2월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 매각에 포함 2. 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중임(용도변경 등에 따른 불이익이 발생할 수 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.09.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  서울 송파구 충민로 181, 4층412호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 8.58평	382,000,000원 195,584,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	근린상가  서울 송파구 새말로11길 9, 2층202호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 2.63평	136,950,000원 70,118,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  서울 송파구 법원로4길 10, 지1층비112호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 3.57평	476,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)