소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 4층401호 (수정동,모티더베스트빌)  부산광역시 동구 수정동 248-36
물건용도	아파트
토지면적	11.38㎡(3.44평)
건물면적	51.56㎡(15.60평)
사건번호	2023타경57410
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(64%) 201,600,000원
입찰보증금	(10%) 20,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수정동로16번길 9	1229.2 분의 11.3757	11.375㎡ (3.44평)
건물 수정동로16번길 9	4층401호 (수정동,모티더베스트빌) 철근콘크리트구조공동주택(아파트)구조	51.5556㎡ (15.60평)

부산광역시 동구 수정동 소재 "동구청" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	401호	2021.12.22.	[보]200,000,000원
매각물건명세 비고		고영훈 : 주택도시보증공사가 임차인 고영훈의 임차보증금반환채권 전액(200,000,000원)을 양수받아 2023.09.15.자로 배당요구하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2023.08.21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	근저당권	112,200,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년7월19일	임의경매
2023년8월21일	임차권설정	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 수정동 소재 "동구청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 315,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,798,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 6층601호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 3.44평	320,000,000원 163,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 11층1106호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.96평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 15층1506호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.96평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 7층706호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.96평	269,000,000원 172,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 16층1603호  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 3.27평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 3층301호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 3.44평	312,000,000원 199,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 15층1504호  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 3.30평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 3층304호  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 3.30평	294,000,000원 188,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 4층401호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 3.44평	315,000,000원 201,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 9층901호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 3.44평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 4층404호  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 3.30평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 13층1301호  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 3.44평	326,000,000원 208,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정공원상로 7, 14동  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.97평	60,000,000원 38,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 수정동로16번길 9, 4층405호  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 3.30평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 동구 중앙대로296번길 7-10, 25층2504호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.26평	558,000,000원 558,000,000원	신건 (0회)