소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리 477
물건용도	토지/전
토지면적	1,268.00㎡(383.57평)
건물면적
사건번호	2023타경4990
감정평가액	571,868,000원
최저입찰가	(51%) 292,796,000원
입찰보증금	(10%) 29,279,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장평리 477	전	1250㎡ (378.13평)
	전	18㎡ (5.45평)

경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 <충렬여자고등학교> 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월29일	근저당권	468,000,000원
2016년8월29일	지상권
2018년8월10일	근저당권	140,000,000원
2023년3월15일	근저당권	65,000,000원
2023년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 컨테이너 박스 1동 매각제외. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 용남면 장평리 소재 <충렬여자고등학교> 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	전  경남 통영시 욕지면 동항리 899-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 696.96평	16,128,000원 6,606,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	전  경남 통영시 도산면 도선리 958 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	20,520,000원 2,203,000원	유찰 (10회)
2024-07-15	전  경남 통영시 도산면 저산리 609-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 178.17평	149,606,000원 25,099,000원	유찰 (8회)
2024-07-08	전  경남 통영시 산양읍 미남리 302 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.12평	32,544,000원 6,825,000원	유찰 (7회)
2024-07-15	전  경남 통영시 욕지면 동항리 225-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,598.11평	134,766,000원 28,262,000원	유찰 (7회)
2024-07-22	전  경남 통영시 도산면 오륜리 644-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	9,380,000원 1,967,000원	유찰 (7회)
2024-06-17	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 531 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.73평	45,200,000원 11,849,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 671-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	58,520,000원 15,341,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	전  경남 통영시 사량면 돈지리 산11-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 817.96평	265,800,000원 87,098,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 통영시 욕지면 동항리 936-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,189.13평	64,037,400원 16,787,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	전  경남 통영시 도산면 수월리 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	32,620,000원 8,552,000원	유찰 (6회)
2024-07-08	전  경남 통영시 한산면 비진리 80-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,736.05평	48,828,000원 12,800,000원	유찰 (6회)
2024-07-08	전  경남 통영시 한산면 비진리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	10,472,000원 2,746,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	전  경남 통영시 도산면 법송리 산322-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,538.26평	647,994,550원 212,335,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	전  경남 통영시 용남면 화삼리 1221 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	177,234,000원 58,076,000원	유찰 (5회)