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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천광역시 부평구 갈산동 176-16 대우빌라 다세대/빌라 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 100,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 49,000,000원입니다.

사건번호는 2022타경504363이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 4,900,000원을 준비하시면 됩니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 부평구 갈산동 176-16 대우빌라 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경504363이며 인천지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 100,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 49,000,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.07.24입니다. 입찰보증금은 4,900,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로249번길 47, 4층401호 (갈산동,대우빌라)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.71㎡(6.57평)
건물면적	32.75㎡(9.91평)
사건번호	2022타경504363
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,000,000원
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주부토로249번길 47	217.1 분의 21.71	21.71㎡ (6.57평)
건물	주부토로249번길 47	4층401호 (갈산동,대우빌라) 철근콘크리트구조	32.75㎡ (9.91평)

[위치/주위환경] 기호1: 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "부일중학교" 남서측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 공동주택지대임기호2: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평서초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위환경으로 서측일대는 아파트 지대이며, 기타 지역은 다세대주택, 단독주택, 근생시설 등으로 형성된 주택지대임기호3: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 공동주택지대임기호4: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북서측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 공동주택지대임기호5: 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 동측 인근에 위치하며 다세대중심의 공동주택지대임 기호6: 인천광역시 부평구 부평동 소재 "개흥초등학교" 서측 인근에 위치하며 다세대주택, 단독주택, 근생시설로 형성된 주택지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 공히 차량 접근 자유로움○ 대중교통여건 기호1: 버스정류장이 인근에 있으나 보통임기호2: 버스정류장과 전철역(부평시장역)이 인근에 있어 양호함기호3: 버스정류장과 전철역(부평시장역)이 인근에 있어 무난함기호4: 버스정류장과 전철역(부평시장역)이 인근에 있어 무난함기호5: 버스정류장과 전철역(갈산역)이 인근에 있어 양호함기호6: 버스정류장과 전철역(부평구청역)이 약600미터 이내 있어 보통임 [건물구조] ○ 기호1철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서-외벽 : 타일 벽돌 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호2철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 503호로서-외벽 : 드라이비트 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호3철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 301호로서-외벽 : 몰탈위 페인팅 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호4철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 403호로서-외벽 : 드라이비트 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호5철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 4층 401호로서-외벽 : 타일 벽돌 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시○ 기호6벽돌조 슬래브지붕 3층 중 2층 202호로서-외벽 : 타일벽돌 및 석재 등 마감-내벽 : 벽지 및 타일 마감-창호 : PVC 새시 [이용상태] ○ 기호 1,3,4,5,6 : 다세대주택으로 이용중임○ 기호 2 : 아파트로 이용중임 [설비내역] ○ 기호 1,3,4,5,6급배수설비, 위생설비, 도시가스설비○ 기호 2급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보설비 [토지형상/이용상태] ○ 기호 1- 토지형상 : 사다리형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
○ 기호 2- 토지형상 : 사다리형 토지- 이용상태 : 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
○ 기호 3- 토지형상 : 세장형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
○ 기호 4- 토지형상 : 사다리형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
○ 기호 5- 토지형상 : 세장형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
○ 기호 6- 토지형상 : 사다리형 토지- 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] ○ 기호1: 북측으로 공도와 접함○ 기호2: 북측 및 남측으로 공도와 접함○ 기호3: 서측으로 공도와 접함○ 기호4: 동측으로 공도와 접함○ 기호5: 북서측으로 공도와 접함○ 기호6: 동측으로 공도와 접함 [토지이용계획] ○ 기호1: 제2종일반주거지역 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ○ 기호2: 일반상업지역, 방화지구 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ○ 기호3: 일반상업지역, 방화지구 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ○ 기호4: 일반상업지역, 방화지구 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ○ 기호5: 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞○ 기호6: 준주거지역, 지구단위계획구역(굴포천역-부평구청역) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(꽃별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO
최OO
황OO	전부	2019.04.16.	[보]82,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월7일	압류
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년7월13일	압류
2021년2월2일	압류
2021년5월26일	임차권설정	82,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년2월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황선희 : 황선희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 5. 26.임 주택도시보증공사 : 임차인 황선희의 임차보증금반환채권 양수인이자 신청채권자로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.07.압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

이 물건의 사건번호는 2022타경504363 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237