소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백8로 19, 1603동 1층103호 (동백동,호수마을월드메르디앙)  경기도 용인시 기흥구 동백동 574
물건용도	아파트
토지면적	66.25㎡(20.04평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2023타경57304
감정평가액	513,000,000원
최저입찰가	(70%) 359,100,000원
입찰보증금	(10%) 35,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동백8로 19	19404.0 분의 66.2458	66.245㎡ (20.04평)
건물 동백8로 19	1층103호 (동백동,호수마을월드메르디앙) 철근콘크리트구조	84.9062㎡ (25.68평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월11일	근저당권	264,000,000원
2019년4월24일	압류
2020년3월10일	압류
2021년7월8일	가압류	50,899,477원
2022년1월6일	가압류	21,131,314원
2022년2월21일	근저당권	100,000,000원
2023년3월27일	임의경매
2023년5월1일	강제경매
2023년5월8일	압류
2023년8월28일	가압류	61,934,900원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,781,282원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경55233(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 33, [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 15.03평	505,000,000원 353,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 8,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.44평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 274-22,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.96평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  경기 용인시 기흥구 연원로 49,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 22.45평	782,000,000원 782,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67,  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 22.86평	658,000,000원 460,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 36.21평  , 토지(대지권): 20.27평	609,000,000원 426,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로 186,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.83평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 15,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 19.38평	443,000,000원 310,100,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	아파트  경기 용인시 기흥구 동탄기흥로 864, [대지권미등기]  건물: 65.26평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 128,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.49평	414,000,000원 414,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  경기 용인시 기흥구 언남로 5,  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 24.74평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 용인시 기흥구 언남로 15,  건물: 33.23평  , 토지(대지권): 20.18평	556,000,000원 389,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 용인시 기흥구 신정로 25,  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.71평	527,000,000원 368,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 용인시 기흥구 중부대로788번길 20,  건물: 43.36평  , 토지(대지권): 28.42평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 34,  건물: 21.75평  , 토지(대지권): 14.02평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)