종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매정보

상세정보 보기

> 경매정보 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

오늘은 경기도 안산시 상록구 이동 626-8 다세대/빌라 경매물건을 소개합니다.

2023타경62621 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 185,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 129,500,000원입니다.

건물면적은 43.17㎡(13.06평)이고, 토지면적은 27.85㎡(8.42평)입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 상록구 이동 626-8 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경62621이며 수원지방법원 안산지원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 185,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 129,500,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰보증금은 12,950,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 조구나리1길 14-7, 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.85㎡(8.42평)
건물면적	43.17㎡(13.06평)
사건번호	2023타경62621
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ CC05>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조구나리1길 14-7	248.6 분의 27.85	27.85㎡ (8.42평)
건물	조구나리1길 14-7	1층101호 철근콘크리트구조	43.17㎡ (13.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "송호고등학교"북서측 인근에 위치하고 있는 "통칭"비전빌리지 1층 101호로 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측인근에 지하철4호선 (중앙역), 수인분당선(중앙역)이 위치하는 등 제반교통사정은 양호한 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 1층 101호로외벽: 돌붙임 마감. 내벽: 벽지 및 일부타일마감창호: 샷시창호임.
사용승인일: 2015.07.07 [이용상태] 도시형생활주택(방2, 욕실, 보일러실, 주방, 거실)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 등과 등고평탄한 정방형의 토지로 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 남측으로 노폭 8-10m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 집합건축물대장 "건축물현황도"상 방1, 욕실, 주방, 거실로 확인되나 현황은 방2, 욕실, 거실, 주방 등으로 이용중임.
[참고사항] 1) 2023년2월8일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임31) 임차보증금 금180,000,000원 차 임 없음범 위 전유부분 전부임대차계약일자 2021년12월11일 주민등록일자 2022년1월14일점유개시일자 2022년1월14일 확정일자 2021년12월20일임차권자 ***2) 인근주민 탐문시 하절기에 일부 하수도의 억류가 있었던 것으로 조사되는 바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호 전부	2022.1.14.	[보]180,000,000
주OO	101호 전부	2022.1.14.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2023년2월15일	임차권설정	180,000,000원
2023년4월25일	압류
2023년10월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택으로 이용중임 -집합건축물대장 '건축물현황도'상 방1, 욕실, 주방, 거실로 확인되나, 현황은 방2, 욕실, 거실, 주방 등으로 이용중임 -신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이종휘의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2024. 4. 4.자로 제출함(임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023. 2. 15.자 제8198호)를 말소하는 것에 동의한다고 기재함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `비젼(Vision village)` 표기가 있고, 1층 2세대 중 우측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이종휘) : 신청채권자임(우선변제권을 취득한 임차인 이종휘의 보증금 반환채권 1억8천만 원은 주택도시보증공사에 승계되었음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.2. 가압류