소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로2길 68, 제1층 제101호  서울특별시 강서구 화곡동 105-449
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.86㎡(8.73평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경113493
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(80%) 173,600,000원
입찰보증금	(10%) 17,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로2길 68	251.0 분의 28.86	28.86㎡ (8.73평)
건물 까치산로2길 68	제1층 제101호 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101호	2019.09.27.	[보]186,000,000
신OO	101호 전부	2019년 9월 27일	[보]186,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자(2021.12.2.등기) 신솔의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월13일	압류
2021년10월12일	압류
2021년11월5일	가압류	2,149,000,000원
2021년12월2일	임차권설정	186,000,000원
2023년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물명칭이 '하은빌리지'로 표시되어 있음. 주택도시보증공사로부터 2024.03.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 건물명칭이 `하은빌리지`로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로86길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 20.05평  , 토지(대지권): 7.44평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (14회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18길 50-18, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 10.13평	237,000,000원 151,680,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 145, 제1층 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 2.85평	227,000,000원 145,280,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.50평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 31,675,000원	유찰 (9회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층 [임차권등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 103, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.80평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 7.23평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (8회)