소 재 지	서울특별시 중구 소월로2길 30, 11층1103호 (남대문로5가,남산트라팰리스)  서울특별시 중구 남대문로5가 827
물건용도	아파트
토지면적	18.72㎡(5.66평)
건물면적	142.23㎡(43.02평)
사건번호	2023타경113824
감정평가액	2,120,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,696,000,000원
입찰보증금	(10%) 169,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소월로2길 30	5346.1 분의 18.72	18.72㎡ (5.66평)
건물 소월로2길 30	11층1103호 (남대문로5가,남산트라팰리스) 철골철근콘크리트구조	142.23㎡ (43.02평)

서울특별시 중구 남대문로5가 소재 "서울역" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1103호	2019.04.08.	[보]1차 1,050,000,000원 / 2차 1,150,000,000원
매각물건명세 비고		김현숙 : 임차보증금(확정일자) 1,050,000,000원(2019.1.30.) / 1,150,000,000원(2021.4.16.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월2일	임차권설정	1,150,000,000원
2023년10월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(2023.8.2. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 남대문로5가 소재 "서울역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(2023.8.2. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.6.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	아파트  서울 중구 난계로11길 30, 13층102-1303호  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 3.27평	416,500,000원 416,500,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  서울 중구 다산로36길 110, 104동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 9.97평	1,176,000,000원 940,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 중구 동호로10길 30, 110동  건물: 19.77평  , 토지(대지권): 9.87평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-19	아파트  서울 중구 동호로10길 30, 116동  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 8.58평	836,000,000원 668,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 중구 동호로11마길 5, 4층403호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 5.89평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 중구 동호로33길 15, 8층802호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 1.12평	211,000,000원 168,800,000원	유찰 (3회)
2020-05-20	아파트  서울 중구 퇴계로8길 101, 8층802호  건물: 11.60평	156,300,000원 156,300,000원	신건 (0회)