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감정가 1,020,792,100원인 충청북도 영동군 양산면 누교리 공장 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 334,494,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경776이며, 입찰일은 2024.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ EE03>입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청북도 영동군 양산면 누교리 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경776이며 청주지방법원 영동지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,020,792,100원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 334,494,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2024.08.20입니다. 입찰보증금은 33,449,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 영동군 양산면 누교리 424-1
물건용도	공장
토지면적	5,513.00㎡(1,667.68평)
건물면적	999.12㎡(302.23평)
사건번호	2023타경776
감정평가액	1,020,792,100원
최저입찰가	(33%) 334,494,000원
입 찰 일	2024.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ EE03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누교리 424-1	공장용지	420㎡ (127.05평)
토지	누교리 444-4	공장용지	5093㎡ (1,540.63평)
건물	천태산로 318-1	단층 공장	474.03㎡ (143.39평)
건물	천태산로 318-2	단층 공장	462.09㎡ (139.78평)
제시외건물	천태산로 318-1	물탱크실	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	천태산로 318-1	창고	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 양산면 누교리 소재 "누교보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 인근 소규모의 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1), 2) 2필지 일단 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입함.
[토지이용계획] ■ 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등,바닥: 에폭시, 장판, 타일 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬, 타일 마감 등,바닥: 에폭시, 타일 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 기호 3) : 공장(공장, 사무실, 사택 등)으로 이용중임.
기호 4) : 공장(공장, 사무실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	목록 4	2020.05.27.	[보]10,000,000 [월]2,500,000
퓨OO	목록 4 중 103호	2020.07.27.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월29일	근저당권	1,200,000,000원
2019년10월24일	근저당권	90,000,000원
2021년4월22일	압류
2023년6월9일	압류
2023년8월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구는 소재불명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4044)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권오한 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일은 세무서 발행 '임대차 현황서'에 의거함 퓨어스타즈바이오코리아(주) : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일은 세무서 발행 '임대차 현황서'에 의거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 948일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 948일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 29. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

이 물건의 사건번호는 2023타경776 (청주지방법원 영동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

010-2371-3237