소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 46-31
물건용도	주택
토지면적	133.20㎡(40.29평)
건물면적	122.91㎡(37.18평)
사건번호	2022타경104392
감정평가액	241,400,300원
최저입찰가	(41%) 98,878,000원
입찰보증금	(10%) 9,887,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양덕동 46-31	대	133.2㎡ (40.29평)
건물 팔용로 30-1	1층 주택	72.391㎡ (21.90평)
	2층 주택	33.519㎡ (10.14평)
제시외건물 양덕동 46-31	양덕동 46-31	6.4 ㎡(1.94평)
	양덕동 46-31	8.5 ㎡(2.57평)
	양덕동 46-31	2.1 ㎡(0.64평)

창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	1층 전부	2015.03.12.	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		구영기(소유자의 부) : 점유자 구영기의 배우자 현장구술에 의하면 별도의 임대차관계는 없다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월4일	근저당권	156,000,000원
2015년5월20일	근저당권	26,000,000원
2022년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(차양, 주택 및 다용도실) 매각포함. 본건 건물은 일부 증축되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건2 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	주택  경남 창원시 마산회원구 회성북4길 12-1  건물: 3.33평  , 토지(대지권): 5.26평	13,663,610원 8,745,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 양덕천길 123-1  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 36.94평	197,067,460원 100,898,000원	유찰 (3회)
2024-12-05	주택  경남 창원시 마산회원구 합성동 114-12 [유치권]  건물: 54.41평  , 토지(대지권): 49.76평	398,639,950원 204,104,000원	유찰 (3회)
2024-11-28	주택  경남 창원시 마산회원구 석전동 251-38  건물: 39.64평  , 토지(대지권): 39.11평	164,498,800원 105,279,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동10길 5  건물: 5.18평  , 토지(대지권): 7.80평	42,773,640원 34,219,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 창원시 마산회원구 회원북28길 90-1  건물: 34.89평  , 토지(대지권): 31.52평	166,867,280원 133,494,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	주택  경남 창원시 마산회원구 회성남14길 27-15  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 27.95평	92,673,810원 74,139,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 26-24  건물: 45.47평  , 토지(대지권): 49.88평	250,621,820원 250,621,820원	신건 (0회)