소 재 지	대전광역시 서구 계룡로264번길 28-38, 5층502호 (월평동,에코리움)  대전광역시 서구 월평동 1638
물건용도	오피스텔
토지면적	43.12㎡(13.04평)
건물면적	47.99㎡(14.52평)
사건번호	2023타경110930
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(34%) 57,967,000원
입찰보증금	(10%) 5,796,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계룡로264번길 28-38	2051.9 분의 43.11514	43.115㎡ (13.04평)
건물 계룡로264번길 28-38	5층502호 (월평동,에코리움) 철근콘크리트구조	47.9878㎡ (14.52평)

대전광역시 서구 월평동 소재, "대전일보사’ 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월22일	임차권설정	170,000,000원
2023년7월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(접수 2023.03.22 제36720호)있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 강제경매신청권자가 주택임차권자이나 대항력있는 임차인으로써 보증금 전액에 대하여 배당받지 못하는 경우 매수인에게 인수 됨. [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 월평동 소재, "대전일보사’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(접수 2023.03.22 제36720호)있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	오피스텔  대전 서구 둔산대로117번길 76, 6층611호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.05평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  대전 서구 계룡로264번길 28-38, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 13.04평	169,000,000원 57,967,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	오피스텔  대전 서구 대덕대로 319, 13층 [임차권등기]  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 3.33평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	오피스텔  대전 서구 둔산중로 20, 4층406호  건물: 56.78평  , 토지(대지권): 7.25평	923,000,000원 923,000,000원	신건 (0회)