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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 650 포레가 근린상가입니다.

매각기일은 2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ EE01>이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청북도 진천군 광혜원면 실원리 650 포레가 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경58547이며 청주지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 454,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 148,766,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰보증금은 14,876,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, 112동 1층102호 (포레가)
물건용도	근린상가
토지면적	163.33㎡(49.41평)
건물면적	124.72㎡(37.73평)
사건번호	2023타경58547
감정평가액	454,000,000원
최저입찰가	(33%) 148,766,000원
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ EE01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화랑길 64-14	13099.6 분의 163.3318	163.331㎡ (49.41평)
건물	화랑길 64-14	1층102호 (포레가) 철근콘크리트구조	124.72㎡ (37.73평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원면행정복지센터" 북동쪽 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근 지방도와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 2층 중 제1-2층 제101호, 제102호, 제201호, 제202호로서,외벽 : 석붙임 마감 등,내벽 : 페인팅, 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호.
[이용상태] 일련번호 1-4 : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 가장형 평지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 남쪽의 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호 (3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
해OO	2번 목록 전체	미전입

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	근저당권	720,000,000원
2023년9월12일	임의경매
2023년10월4일	가압류	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 해성종합건설주식회사에서 유치권을 주장한다고 하나 그 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 건물 1층 출입구 등에 해성종합건설(주)에서 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있고, 4번 목록 내부에서 근무하고 있는 해성종합건설(주)의 직원에 의하면 건물 전체에 대하여 해성종합건설(주)가 유치권행사중이고 2번, 4번 목록을 점유하고 있다고 함. -. 1번 목록 출입구에 티엔케이(주)에서 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있으나 소유자나 관계자를 만나지 못하여 점유관계 및 유치권의 내용 등은 확인할 수 없음. -. 본건 전체 점포로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.6.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2023타경58547 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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