소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 1053
물건용도	토지/전
토지면적	1,617.00㎡(489.14평)
건물면적
사건번호	2023타경1995
감정평가액	177,870,000원
최저입찰가	(49%) 87,156,000원
입찰보증금	(10%) 8,715,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모화리 1053	답	1617㎡ (489.14평)

경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "모화일반산업단지" 북동측 인근에 위치. 생산녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월30일	지상권
2018년2월19일	근저당권	62,400,000원
2021년9월6일	근저당권	16,800,000원
2023년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2018. 1. 30. 제5657호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 2. 본건 토지 중 일부는 상공으로 송전선이 통과하는 선하지이며, 선하지를 감안하여 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "모화일반산업단지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2018. 1. 30. 제5657호)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 177,870,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,124,384원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	전  경북 경주시 서면 운대리 1109-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 651.89평	189,640,000원 45,533,000원	재진행 (4회)
2024-06-18	전  경북 경주시 서면 심곡리 84-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,740.59평	1,404,127,000원 982,889,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	전  경북 경주시 건천읍 모량리 44-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	137,830,000원 96,481,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	전  경북 경주시 건천읍 모량리 44-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 355.14평	167,882,000원 117,517,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	전  경북 경주시 내남면 비지리 1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,135.95평	261,257,000원 182,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	전  경북 경주시 조양동 123-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 69.37평	35,546,150원 24,882,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  경북 경주시 현곡면 상구리 768 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.63평	57,200,000원 40,040,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  경북 경주시 양남면 환서리 175-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.00평	162,880,000원 114,016,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  경북 경주시 양남면 환서리 769 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 737.00평	414,120,000원 414,120,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  경북 경주시 충효동 859 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.99평	275,548,000원 275,548,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  경북 경주시 건천읍 송선리 624-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 431.37평	84,134,000원 84,134,000원	신건 (0회)
2024-06-25	전  경북 경주시 동방동 306-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,200.02평	834,732,000원 834,732,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	전  경북 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 586.00평	67,795,000원 67,795,000원	신건 (0회)
2024-06-25	전  경북 경주시 외동읍 제내리 362 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.00평	268,410,000원 268,410,000원	신건 (0회)
2024-06-25	전  경북 경주시 외동읍 방어리 620-18 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.53평	162,120,000원 162,120,000원	신건 (0회)