소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로68길 36, 제11층 제1104호 (등촌동, 에이스에이존)  서울특별시 강서구 등촌동 639-8
물건용도	오피스텔
토지면적	24.97㎡(7.55평)
건물면적	77.20㎡(23.35평)
사건번호	2023타경105171
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(64%) 313,600,000원
입찰보증금	(10%) 31,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로68길 36	3356.9 분의 24.967	24.967㎡ (7.55평)
건물 화곡로68길 36	제11층 제1104호 (등촌동, 에이스에이존) 철근콘크리트구조	77.20㎡ (23.35평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월11일	근저당권	240,000,000원
2022년4월28일	근저당권	162,000,000원
2022년6월7일	근저당권	91,000,000원
2023년3월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	352,000,000원 73,819,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 22,678,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 7,989,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 4.10평	301,000,000원 240,800,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 54,946,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.32평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제3층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.76평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 4.86평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)