소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡1길 10, 9층905호 (옥성삼화비치맨션)  경상남도 거제시 사등면 사곡리 886-2
물건용도	아파트
토지면적	31.53㎡(9.54평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2023타경25324
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(51%) 43,008,000원
입찰보증금	(10%) 4,300,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사곡1길 10	5186.0 분의 31.52785	31.527㎡ (9.54평)
건물 사곡1길 10	9층905호 (옥성삼화비치맨션) 철근콘크리트,조적구조	59.730㎡ (18.07평)

경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	일부	2021.10.05.	[보]1,000,000 [월]250,000
김OO	905호	2017.08.28.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		김경희 : 2017. 8. 28.자 계약서 - 임대차기간 2017. 9. 29. ~ 2019. 9. 29. 보증금 1,500만 원, 확정일자 2017. 8. 29. 2019. 8. 1.자 계약서 - 임대차기간 2019. 8. 1. ~ 2021. 9. 30. 보증금 2,000만 원, 확정일자 2019. 8. 19. 문임숙 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월9일	근저당권	109,200,000원
2023년6월19일	임의경매
2023년7월13일	가압류	5,459,041원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공동주택(아파트)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.09.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 옥포로 298, 5동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 12.98평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 계룡로8길 6, 3층  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.06평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 298, 5동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 12.98평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 중곡로 42, 117동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.99평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 서문로 41, 10층  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 9.34평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 고현로13길 12, 101동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 8.34평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 315-2, 106동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 15.18평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 아주로 116-7, 301동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.67평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 중곡로 14, 303동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.60평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.82평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 성산로 54, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 18.26평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 365, 12층1202호  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 8.97평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 용소1길 17-17, 110동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.59평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)