소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로 754, 1층101호 (부전동,한솔폴라리스)  부산광역시 부산진구 부전동 505-6
물건용도	근린상가
토지면적	34.48㎡(10.43평)
건물면적	313.32㎡(94.78평)
사건번호	2023타경2038
감정평가액	2,300,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,177,600,000원
입찰보증금	(10%) 117,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로 754	2304.6 분의 34.48	34.48㎡ (10.43평)
건물 가야대로 754	1층101호 (부전동,한솔폴라리스) 철근콘크리트구조	313.32㎡ (94.78평)

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	101호(104.44㎡)	2018.10.30.	[보]50,000,000 [월]2,800,000
임OO	101-1호 50㎡	2022.02.07.	[보]30,000,000 [월]1,300,000
정OO	101호(100㎡)	2021.07.21.	[보]150,000,000 [월]2,400,000
주OO	101호	2020.06.10.	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	1층 중 100㎡	2021.05.18.	[보]150,000,000 [월]2,400,000
주OO	101호-1호(33㎡)	2021.04.26.	[보]3,000,000 [월]300,000
커OO	101호 중 일부
김OO	101호-3호(33㎡)	2021.08.03.
문OO	101호 일부호(120㎡)	2022.08.04.	[보]50,000,000 [월]3,100,000
매각물건명세 비고		임지연(카페 라라) : 상가임대차현황서상 월세는 1,300,000원임. 주식회사 비지에프리테일(씨유서면한솔점) : 점포 임대차 계약서에 임대인은 임차인에게 보증금 액수만큼 근저당 설정한다는 특약사항이 있음(을구 23번 근저당권 설정). 커먼 : 권리신고 없어 임대차관계 불명확함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월15일	근저당권	1,870,000,000원
2021년7월12일	근저당권	150,000,000원
2021년11월1일	가압류	160,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사보고서에 따르면 101호는 삼등분되어 카페, 편의점, 주점으로 운영되고 있다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물인 101호에 입점하고 있는 임지연, 오영애, 그리고 경비원 등에 의하면 101호는 삼등분 되어 까페, 편의점, 주점으로 운영되고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	근린상가  부산 부산진구 동천로 16, 지하층101호  건물: 41.16평  , 토지(대지권): 4.59평	51,000,000원 13,370,000원	유찰 (6회)
2024-06-26	근린상가  부산 부산진구 연제로9번길 41, 3층301호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 4.94평	153,000,000원 97,920,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	근린상가  부산 부산진구 부전동 27-1, 2층  건물: 1.78평	6,000,000원 4,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  부산 부산진구 중앙대로969번길 16, 1층101호  건물: 62.31평  , 토지(대지권): 18.00평	763,000,000원 488,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	근린상가  부산 부산진구 동평로420번길 18, 비1층  건물: 184.15평  , 토지(대지권): 35.27평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  부산 부산진구 당감서로 84, 3층301호  건물: 184.38평  , 토지(대지권): 54.50평	1,286,000,000원 1,028,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  부산 부산진구 양정동 156-9 1층  건물: 267.03평  , 토지(대지권): 111.11평	4,052,000,000원 3,241,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 2.55평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 4.46평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 7.88평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 7.62평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)