소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 공단상가2길 9
물건용도	공장
토지면적	664.20㎡(200.92평)
건물면적	290.75㎡(87.95평)
사건번호	2023타경2158
감정평가액	735,335,950원
최저입찰가	(64%) 470,615,000원
입찰보증금	(10%) 47,061,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대치리 316-6	대	332.3㎡ (100.52평)
	대	331.9㎡ (100.40평)
건물 공단상가2길 9	1층 공장	240㎡ (72.60평)
	2층 공장	50.75㎡ (15.35평)

대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 "함안칠서우체국" 북서측에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월15일	근저당권	372,000,000원
2021년3월31일	근저당권	180,000,000원
2023년1월13일	가압류	270,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1. 상업나지 상태임. 목록2. 공업용 건부지로 이용중임. 목록3. 제2종근린생활시설(제조업소, 사무실 등)로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`나대지`로 이용중임. 본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 "함안칠서우체국" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2: 2021.1.15. 근저당권 목록3: 2021.10.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 4,275,598,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 1,707,061,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	재진행 (5회)
2024-06-27	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 22  건물: 720.82평  , 토지(대지권): 1,296.36평	2,708,847,880원 1,733,662,000원	재진행 (2회)
2024-08-01	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 601,261,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 대산면 평림리 1702  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 320.05평	237,299,600원 237,299,600원	신건 (0회)
2024-07-04	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 1,822,589,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 394,994,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	공장  경남 함안군 칠서면 회산리 747-13  건물: 464.88평  , 토지(대지권): 575.66평	1,280,512,000원 819,528,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 543,610,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 114  건물: 382.02평  , 토지(대지권): 657.03평	1,698,801,750원 1,698,801,750원	신건 (0회)