소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 영천리 275-22
물건용도	토지/전
토지면적	1,985.00㎡(600.46평)
건물면적
사건번호	2023타경50088
감정평가액	311,920,000원
최저입찰가	(24%) 74,892,000원
입찰보증금	(10%) 7,489,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영천리 275-22	전	1020㎡ (308.55평)
	전	965㎡ (291.91평)

충청남도 당진시 송악읍 영천리 “산중말마을” 북서측 인근 및 충청남도 태안군 원북면 신두리 “신두리해변” 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월26일	근저당권	168,000,000원
2022년2월11일	지상권
2023년1월11일	강제경매
2023년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 5번 구분지상권설정등기(2020.11.25. 접수번호 제49509호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1. 현황 '전 및 휴경지, 도로 등', 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. - 목록2. 현황 '전 및 도로 등', 일부 '선하지' - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2024.1.26.자 당진시 송악읍 사실조회회신). [부동산 현황조사서 비고란] - 이 사건 부동산표시 목록1. 부동산은 지목은 전이나 일부는 임야로, 일부는 전으로, 일부는 인근 주택의 진입로로 이용되고 있음. 임야로 이용되는 부분에는 소나무, 참나무 등이 우거진 자연림 상태임. - 이 사건 부동산표시 목록2. 부동산은 지목은 전이나 일부는 임야로, 일부는 전으로, 일부는 인근 주택의 진입로로 이용되고 있음. 임야로 이용되는 부분에는 아카시아 등 관목이 자라는 도로 옆 수풀임. - 이 사건 부동산표시 목록3. 부동산은 지목은 임야이나 가운데 대부분은 전으로 이용되고, 가장자리 부분은 임야로 이용되고 있음. 임야로 이용되는 부분에는 아카시아 나무 등이 자라는 자연림 상태임. 남동쪽 경계면은 도로와 접함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 영천리 “산중말마을” 북서측 인근 및 충청남도 태안군 원북면 신두리 “신두리해변” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2. 을구 5번 구분지상권설정등기(2020.11.25. 접수번호 제49509호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	전  충남 당진시 신평면 금천리 278-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 705.13평	251,748,000원 251,748,000원	신건 (0회)
2024-06-25	전  충남 당진시 송악읍 한진리 111-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.24평	201,758,640원 201,758,640원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 566-3	686,953,000원 686,953,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 한진리 372-1	1,676,576,000원 1,676,576,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송산면 상거리 446	398,120,000원 398,120,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 영천리 167-1	73,470,000원 73,470,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 영천리 199-3	164,800,000원 164,800,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 260-12	286,260,000원 286,260,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 408-2	398,523,000원 398,523,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 복운리 611	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 702-6	136,245,200원 136,245,200원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 701-4	335,831,000원 335,831,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 701-5	329,656,400원 329,656,400원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송악읍 영천리 267	165,775,000원 165,775,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 당진시 석문면 난지도리 산10-3	330,463,000원 330,463,000원	신건 (0회)