소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로366번길 10-5, 13층1305호 (부평동,하이원)  인천광역시 부평구 부평동 158-1
물건용도	오피스텔
토지면적	9.19㎡(2.78평)
건물면적	67.64㎡(20.46평)
사건번호	2023타경525077
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로366번길 10-5	1032.5 분의 9.19	9.19㎡ (2.78평)
건물 부흥로366번길 10-5	13층1305호 (부평동,하이원) 철근콘크리트구조	67.64㎡ (20.46평)

인천광역시 부평구 부흥로366번길에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1305호	2023.06.12.
주OO	전부	2020.09.22.	[보]295,000,000
김OO
매각물건명세 비고		김선화 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함 주택도시보증공사 (임차인:김선화) : 경매신청채권자로 임차인 김선화의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	10,000,000원
2021년6월2일	가압류	9,345,816원
2021년12월9일	가압류	17,920,383원
2022년12월6일	임차권설정	295,000,000원
2023년3월6일	가압류	804,000,000원
2023년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.26.자)가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 업무시설 공동주택 제1종근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부흥로366번길에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 2.99평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 부평문화로 118, 12층102-1205호 [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 2.54평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.98평	284,000,000원 284,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 광장로30번길 75, 8층802호 [임차권등기]  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 2.78평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	오피스텔  인천 부평구 주부토로 76, 5층502호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 2.93평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 2.93평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	오피스텔  인천 부평구 길주남로6번길 25, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 2.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 11, 9층904호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.25평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	오피스텔  인천 부평구 부일로9번길 5, 7층704호  건물: 20.34평  , 토지(대지권): 2.49평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 부흥로 361, 5층501호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 3.12평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  인천 부평구 주부토로66번길 77, 10층1002호  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 2.56평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 부평공원로 35, 2층202호  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 6.39평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 대정로 42, 2층207호  건물: 21.68평  , 토지(대지권): 3.46평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	오피스텔  인천 부평구 장제로76번길 25, 비동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 2.77평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)