소 재 지	대구광역시 수성구 수성로69길 70, 101동 12층1206호 (수성동1가,수성롯데캐슬더퍼스트)  대구광역시 수성구 수성동1가 818
물건용도	아파트
토지면적	49.91㎡(15.10평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경4288
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,800,000원
입찰보증금	(10%) 23,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수성로69길 70	54569.4 분의 49.9063	49.906㎡ (15.10평)
건물 수성로69길 70	12층1206호 (수성동1가,수성롯데캐슬더퍼스트) 구조	84.9746㎡ (25.70평)

대구광역시 수성구 수성동1가 소재 ‘신명여자중학교’ 동측에 연접하여 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.03.13	[보]504,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년2월3일	근저당권	264,000,000원
2023년3월6일	임차권설정	504,000,000원
2023년6월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4 임차권등기(2023. 03. 06. 등기) 있음[임대차보증금 504,000,000원, 전입일 2019. 03. 13., 확정일자 2021. 03. 18.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 ‘신명여자중학교’ 동측에 연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4 임차권등기(2023. 03. 06. 등기) 있음[임대차보증금 504,000,000원, 전입일 2019. 03. 13., 확정일자 2021. 03. 18.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  대구 수성구 신매로 91, 208동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.33평	393,000,000원 275,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	아파트  대구 수성구 동대구로 300, 101동  건물: 44.87평  , 토지(대지권): 20.95평	1,728,000,000원 1,209,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	아파트  대구 수성구 동대구로 346(범어동), 37층201동3702호  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 4.03평	535,000,000원 535,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-14	아파트  대구 수성구 들안로 360, 104동  건물: 34.57평  , 토지(대지권): 14.84평	820,000,000원 574,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-14	아파트  대구 수성구 청수로 261, 1405동  건물: 22.57평  , 토지(대지권): 9.52평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  대구 수성구 국채보상로 846, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.93평	413,000,000원 289,100,000원	재진행 (1회)
2024-06-14	아파트  대구 수성구 파동로 120, 6동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 25.99평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-03-27	아파트  대구 수성구 파동로 222, 114동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.98평	386,000,000원 386,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 수성구 청수로1길 68, 5층610호  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 13.31평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  대구 수성구 수성로39안길 13, 5층501호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.63평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  대구 수성구 동대구로 345, 14층1408호  건물: 42.80평  , 토지(대지권): 8.67평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  대구 수성구 수성로69길 70, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.10평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	아파트  대구 수성구 고산로 162, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.61평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	아파트  대구 수성구 들안로60길 7, 201동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 17.45평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)