소 재 지	경상남도 김해시 번화1로76번길 15, 3층304호 (대청동,시티스퀘어)  경상남도 김해시 대청동 64-6
물건용도	근린상가
토지면적	40.13㎡(12.14평)
건물면적	177.28㎡(53.63평)
사건번호	2023타경101512
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(64%) 129,920,000원
입찰보증금	(10%) 12,992,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번화1로76번길 15	856.7 분의 26.5	26.5㎡ (8.02평)
	856.7 분의 13.63	13.63㎡ (4.12평)
건물 번화1로76번길 15	3층304호 (대청동,시티스퀘어) 철골철근콘크리트구조	117.08㎡ (35.42평)
	3층305호 (대청동,시티스퀘어) 철골철근콘크리트구조	60.20㎡ (18.21평)

경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 북측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2019.12.05	[보]3000만원 [월]80만원
매각물건명세 비고		권화숙 : 계약서상 304호, 305호 전부에 대해 임대(보증금 3천만원)하였고 차임이 월 90만원이나, 권리신고 및 배당요구신청서에는 월 80만원으로 신고하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년6월11일	근저당권	247,000,000원
2022년10월20일	압류
2023년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1, 2와 동 건물 306호(306호에 대하여는 별도의 임대차계약서 작성)를 경계벽 없이 하나의 점포(PC방)으로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 근린생활시설(컴퓨터게임방) ※기호1,2(304,305호)제시건물과 제시외 동 건물의 306호(별도의 임대차계약서 작성)를 각 임차하여 경계벽 없이 하나의 점포로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.6.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 625,869,000원	유찰 (11회)
2024-07-10	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 516,587,000원	유찰 (11회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층101호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 2.04평	16,470,000원 3,454,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층104호  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 1.56평	12,490,000원 2,619,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층105호  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 1.56평	12,490,000원 2,619,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층106호  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 1.56평	12,490,000원 2,619,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층108호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.87평	6,850,000원 1,437,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층109호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 2,088,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층110호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 2,088,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층111호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 2,088,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층112호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 2,088,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층113호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.87평	6,850,000원 1,437,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층115호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.34평	10,620,000원 2,227,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층116호  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.34평	10,650,000원 2,234,000원	재진행 (7회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층117호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.33평	10,620,000원 2,227,000원	재진행 (7회)