소 재 지	전라남도 광양시 진월면 백운1로 518
물건용도	주유소
토지면적	3,736.00㎡(1,130.14평)
건물면적	593.98㎡(179.68평)
사건번호	2023타경108
감정평가액	2,701,408,720원
최저입찰가	(56%) 1,512,789,000원
입찰보증금	(10%) 151,278,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망덕리 200-2	주유소용지	1980㎡ (598.95평)
	대	1756㎡ (531.19평)
건물 백운1로 518	단층 사무실	193.68㎡ (58.59평)
	단층 사무실 및 수리점	197.1㎡ (59.62평)
	단층 근린생활시설	48㎡ (14.52평)
	단층 근린생활시설	143㎡ (43.26평)
제시외건물 백운1로 518	백운1로 518	0.7 ㎡(0.21평)
	백운1로 518	1.6 ㎡(0.48평)
	백운1로 518	1.4 ㎡(0.42평)
	백운1로 518	1.7 ㎡(0.51평)
	백운1로 518	5.8 ㎡(1.75평)
	백운1로 518	1식 ㎡(0.30평)
	백운1로 518
	백운1로 518

전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 "진월TG" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종전용주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	33㎡	2018.02.23	[보]1,000,000 [월]100,000
제OO	45㎡	2022.05.11	[보]5,000,000 [월]100,000
주OO	193.08㎡	2017.12.11
문OO	1층 일부(주유소 관련)	2021.6.15.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		문수양 : 주유소 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월10일	근저당권	1,200,000,000원
2020년1월17일	근저당권	360,000,000원
2021년6월1일	근저당권	1,200,000,000원
2022년12월21일	가압류	1,900,000,000원
2023년1월10일	임의경매
2023년1월19일	가압류	297,500,000원
2023년1월31일	가압류	510,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 제시외 기계기구(관정 1식, 유류저장탱크 8기 ) 매각 포함(감정평가서 참조) 2.주유기, 대형세차기 1식 각 매각 제외 3.감정평가서상 기호 3-나 건물(비동 사무실 및 수리점) 공부면적(197.1㎡)과 실측면적(144.9㎡)이 상이하여 실측면적으로 평가됨 4.감정평가서상 기호 4-가(에이동(사무실) 48㎡)는 기 멸실된 건물로 평가에서 제외됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 도로변에 위치하여 접근성 아주 우수하고 주변은 대부분 전으로 형성되나 대형 자동차 관련 업체 밀집됨. 2. 제시외 건물(ㄱ)로 대형차 세차장 설치되어 있음. 3. 임차인이 일부 주유소 용도로 점유하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 "진월TG" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종전용주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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