소 재 지	경기도 안양시 동안구 관악대로 164, 6동 9층910호 (비산동,미륭아파트)  경기도 안양시 동안구 비산동 406
물건용도	아파트
토지면적	33.61㎡(10.17평)
건물면적	82.68㎡(25.01평)
사건번호	2023타경103988
감정평가액	419,700,000원
최저입찰가	(80%) 335,760,000원
입찰보증금	(10%) 33,576,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관악대로 164	22288.1 분의 33.61	33.61㎡ (10.17평)
건물 관악대로 164	9층910호 (비산동,미륭아파트) 철근콩크리트구조	82.68㎡ (25.01평)

경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "샘모루초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년4월16일	근저당권	147,120,000원
2017년7월7일	근저당권	46,800,000원
2020년5월21일	근저당권	54,000,000원
2021년3월24일	근저당권	117,600,000원
2022년2월18일	근저당권	270,000,000원
2023년6월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. '미륭아파트지구' 주택재건축정비사업 진행 중임. 2. 미륭아파트지구 재건축정비사업조합의 2023.8.23.자 회신서 및 2024.1.9.자 참고자료에 첨부된 관리처분계획 [1차]변경 예정내역 통지문에 의하면 2022.10.27. 관리처분계획이 인가 및 고시되었고, 분양대상자는 조합원으로 종전자산감정평가액은 619,465,000원, 권리가액은 401,587,062원이며 분양 타입은 59B형으로 해당 분양타입의 평균 조합원분양가(예상)는 668,334,015원이며, 비례율(추정) 64.83%로 예정 분담금은 266,746,953원으로 추산됨. 매수자는 조합원 지위의 승계가 가능(조합원 지위가 현금청산자로 변경될 경우는 제외)하며 조합원 분담금 외 승계취득시 부담할 부분은 없음. 3. 목록 부동산의 감정평가액은 조합원 입주권의 가치로 평가하였으며 2024.1.9. 현재 동· 호수 미추첨 상태인바, 동· 호수 확정 이후 분양예정가, 분담금 등이 달라질 경우 감정평가액이 달라질 수 있으며 조합원 지위, 예상분양가 및 추가 분담금 납부 등에 관한 사항은 별도 확인이 필요함. 4. 감정서상 감정평가액은 추가 분담금이 포함되지 않은 금액임(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "샘모루초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 04. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 164,  건물: 31.21평  , 토지(대지권): 12.69평	505,665,169원 505,665,169원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  경기 안양시 동안구 귀인로82번길 54,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.73평	503,000,000원 257,536,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 동안구 엘에스로 50-11,  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 6.67평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 135,  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 11.77평	931,000,000원 744,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 안양시 동안구 동안로 283,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.04평	1,090,000,000원 872,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 동안구 임곡로80번길 33,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.47평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 동안구 안양판교로 42,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.52평	982,000,000원 982,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 안양시 동안구 동안로 101,  건물: 37.04평  , 토지(대지권): 19.56평	1,300,000,000원 1,040,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 안양시 동안구 평촌대로253번길 18,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 10.55평	554,000,000원 443,200,000원	유찰 (1회)