소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 5층501호 (안양동,미담채)  경기도 안양시 만안구 안양동 695-90
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.36㎡(7.37평)
건물면적	33.59㎡(10.16평)
사건번호	2023타경103698
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(64%) 157,440,000원
입찰보증금	(10%) 15,744,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로343번길 18-1	354.8 분의 24.357	24.357㎡ (7.37평)
건물 안양로343번길 18-1	5층501호 (안양동,미담채) 철근콘크리트구조	33.59㎡ (10.16평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여자고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.07	[보]242,000,000
유OO	전유부분 전부	2020.12.07	[보]242,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 유미래) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 유미래의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월18일	근저당권	105,000,000원
2023년1월16일	임차권설정	242,000,000원
2023년3월20일	가압류	242,000,000원
2023년6월15일	강제경매
2023년6월26일	압류
2023년7월12일	압류
2023년11월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.22. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제받지 못한 경우에도 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여자고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 08. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로291번길 34-15, [임차권등기]  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 4.37평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 예술공원로131번길 17, [임차권등기]  건물: 18.99평  , 토지(대지권): 15.53평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달동 28-3  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.57평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 예술공원로131번길 21,  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 11.54평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로71번길 35,  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 6.95평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로130번길 115-8,  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 14.10평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 창박로55번길 15,  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 14.67평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 5.57평  , 토지(대지권): 3.55평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로38번길 9-10,  건물: 3.05평  , 토지(대지권): 1.85평	20,250,000원 20,250,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 6,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 8.58평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로56번길 17, [임차권등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 7.07평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로340번길 62, [임차권등기]  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 9.59평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 성결대학로51번길 5,  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.02평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로172번길 15-5, [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 10.16평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로159번길 31,  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 4.31평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)