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감정가 268,000,000원인 경기도 안양시 만안구 안양동 508-19 다세대/빌라 물건입니다.

8회 유찰되어, 최저입찰가는 171,520,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경100149이며, 입찰일은 2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC06>입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 508-19 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경100149이며 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 268,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 171,520,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.12.17입니다. 입찰보증금은 17,152,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 수리산로47번길 6-8, 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.85㎡(6.00평)
건물면적	51.64㎡(15.62평)
사건번호	2023타경100149
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(64%) 171,520,000원
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC06>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수리산로47번길 6-8	169.7 분의 19.85	19.85㎡ (6.00평)
건물	수리산로47번길 6-8	4층401호 철근콘크리트구조	51.64㎡ (15.62평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안경찰서사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재 형성된 지역임. [교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철1호선 명학역과의 거리 등 대중교통의 이용은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 치장벽돌, 페인팅 등. 창호 : 하이샷시 등. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 현관보안설비, 도시가스개벌난방구조임. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	전유부분 전부	2020.10.16	[보]210,000,000
주OO	전부	2020.10.16	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	압류
2021년11월8일	가압류	18,940,102원
2022년3월14일	임차권설정	210,000,000원
2023년1월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.28] 채권자 주OOOOOOO 전자소송 인증번호 및 사업자번호 변경신청 제출
[2024.11.07] 채권자 주OOOOOOO 전자소송 인증번호 및 사업자번호 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택으로 이용 중임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.08.19. 주택임차권의 우선변제권만 주장 하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대 차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
`삼성 휴먼빌 B동`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 엄태호):채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 엄태호의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1180일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 04. 20. 압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

이 물건의 사건번호는 2023타경100149 (수원지방법원 안양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237