소 재 지	경상남도 진주시 남강로 465  경상남도 진주시 신안동 34-34
물건용도	숙박시설
토지면적	455.90㎡(137.91평)
건물면적	513.36㎡(155.29평)
사건번호	2023타경34110
감정평가액	1,891,943,220원
최저입찰가	(51%) 968,675,000원
입찰보증금	(10%) 96,867,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안동 34-34	대	455.9㎡ (137.91평)
건물 남강로 465	1층 여관	177.76㎡ (53.77평)
	2층 여관	172.5㎡ (52.18평)
	3층 여관	83.7㎡ (25.32평)
	지하 보일러실	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물 남강로 465	남강로 465	4.3 ㎡(1.30평)
	남강로 465	1.5 ㎡(0.45평)
	남강로 465	13.5 ㎡(4.08평)
	남강로 465	9.6 ㎡(2.90평)
	남강로 465	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 진주시 신안동 소재 "신안초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	483.46㎡	2023.02.08	[보]80,000,000 [월]3,500,000
매각물건명세 비고		심지현 : 임대차관계불분명. 상가건물임대차현황서에 의함. 확정일자는 전세권설정등기 일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월10일	근저당권	1,440,000,000원
2022년2월11일	근저당권	336,000,000원
2023년6월14일	임의경매
2023년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 물건(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각 포함. -마감재 탈거, 객실일부 누수현상등 보수가 필요한 상태임. 이를 고려하여 평가하고 최저매각가격에 반영함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 신안동 소재 "신안초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	숙박시설  경남 진주시 남강로 465  건물: 155.29평  , 토지(대지권): 137.91평	1,891,943,220원 968,675,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	숙박시설  경남 진주시 옥봉동 802-7  건물: 155.50평  , 토지(대지권): 59.71평	758,973,320원 607,179,000원	유찰 (1회)