소 재 지	강원도 정선군 고한읍 고토일길 111
물건용도	숙박시설
토지면적	1,911.00㎡(578.08평)
건물면적	1,201.98㎡(363.60평)
사건번호	2023타경956
감정평가액	1,368,343,700원
최저입찰가	(34%) 469,342,000원
입찰보증금	(10%) 46,934,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고한리 151-31	전	179㎡ (54.15평)
	대	1034㎡ (312.79평)
	전	63㎡ (19.06평)
	대	123㎡ (37.21평)
	전	39㎡ (11.80평)
	대	94㎡ (28.44평)
	전	349㎡ (105.57평)
	대	30㎡ (9.08평)
건물 고토일길 111	1층 근린생활시설	270.87㎡ (81.94평)
	2층 숙박시설	265.93㎡ (80.44평)
	3층 숙박시설	265.93㎡ (80.44평)
	지층 근린생활시설	142.56㎡ (43.12평)
제시외건물 고토일길 111	고토일길 111	4.44 ㎡(1.34평)
	고토일길 111	234.75 ㎡(71.01평)
	고토일길 111	17.5 ㎡(5.29평)

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한생활체육공원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월14일	근저당권	480,000,000원
2014년7월21일	근저당권	150,000,000원
2020년3월6일	압류
2020년8월5일	가압류	42,500,000원
2023년3월15일	가압류	8,265,027원
2023년4월13일	압류
2023년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 포함 -목록1~8 지적경계불분명 -목록1,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록3,5 농지취득자격증명 불필요(고한읍장 사실조회회신) -목록9는 3층 숙박시설로 보이고 사용하지 않은 채 방치중인 것으로 보임 [부동산 현황조사서 비고란] -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 9번의 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 기호 9번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 기호 9번의 `마당`으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보임. -기호 6번은 기호 9번의 `마당`으로 보임. -기호 7번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 기호 9번의 `마당`, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 8번으니 기호 9번의 `마당`으로 보임. -기호 9번은 `철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 숙박시설`로 보이고, 사용하지 않은채 방지중인 것으로 보이며, 건물 외벽에 `그랜트파크`란는 간판이 소재하고 있음. -기호 1~8번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한생활체육공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고토일길 111 [농지취득자격증명]  건물: 363.60평  , 토지(대지권): 578.08평	1,368,343,700원 469,342,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고한리 16-29  건물: 261.78평  , 토지(대지권): 274.07평	862,698,680원 603,889,000원	유찰 (1회)