소 재 지	경기도 시흥시 은계로 260, 4층401호 (계수동,우평라비엔빌딩)  경기도 시흥시 은행동 611
물건용도	근린상가
토지면적	25.19㎡(7.62평)
건물면적	102.27㎡(30.94평)
사건번호	2023타경59953
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(49%) 207,270,000원
입찰보증금	(10%) 20,727,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계로 260	1978.3 분의 25.1898	25.189㎡ (7.62평)
건물 은계로 260	4층401호 (계수동,우평라비엔빌딩) 철근콘크리트구조	102.27㎡ (30.94평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
시OO	4층 102.27㎡	없음	[보]20,000,000 [월]2,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	근저당권	372,000,000원
2023년6월28일	가압류	24,890,854원
2023년8월10일	임의경매
2023년8월11일	압류
2023년10월17일	가압류	11,882,548원
2023년10월18일	가압류	34,620,960원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건은 근린생활시설로 공부상 '의원'이나, 현황상 '상가교회'로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 9개 호실이 있는 층의 남향에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 복지로 15, 지1층비118호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 3.29평	151,000,000원 51,793,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층401호  건물: 219.07평  , 토지(대지권): 55.68평	3,960,000,000원 1,940,400,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층403호  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 6.68평	464,000,000원 227,360,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층402호  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 5.76평	401,000,000원 196,490,000원	재진행 (2회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층208호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 6.00평	308,000,000원 105,644,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1160호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.53평	722,000,000원 121,346,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층117호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 3.10평	508,000,000원 174,244,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1001호  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 11.59평	532,000,000원 127,733,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 8층801호 [별도등기]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 9.89평	644,000,000원 315,560,000원	재진행 (2회)
2024-07-04	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 8층802호  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 7.79평	492,000,000원 241,080,000원	재진행 (2회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 2층211호  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 1.65평	208,000,000원 101,920,000원	재진행 (2회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 2층212호  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 2.30평	290,000,000원 142,100,000원	재진행 (2회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 2층213호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.66평	209,000,000원 102,410,000원	재진행 (2회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 2층214호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.66평	209,000,000원 102,410,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1109호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 11.73평	824,000,000원 282,632,000원	유찰 (4회)