소 재 지	강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 창리 57
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	158.23㎡(47.86평)
사건번호	2023타경54425
감정평가액	320,229,500원
최저입찰가	(49%) 156,913,000원
입찰보증금	(10%) 15,691,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창리 57	대	660㎡ (199.65평)
건물 정중앙로312번길 105	1층 주택	76.33㎡ (23.09평)
	2층 주택	72.62㎡ (21.97평)
제시외건물 정중앙로312번길 105	정중앙로312번길 105	4.14 ㎡(1.25평)
	정중앙로312번길 105	4.14 ㎡(1.25평)
	정중앙로312번길 105	1식 ㎡(0.30평)

강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 도촌리 소재 "도촌초등학교" 북동측 원거리 위치. 계획관리지역, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2017.12.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월7일	근저당권	120,000,000원
2023년2월13일	근저당권	131,500,000원
2023년9월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 : 지상에 매각대상아닌 철파이프조 비닐하우스(창고) 소재, 지하수 관정(미신고 관정) 소재하여 제시외로 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음, 북측 일부는 목측상 현황 하천으로 판단되는바, 정확한 위치, 면적 및 편입여부는 별도의 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] 위지상 제시외 가-[사진 3]과 같이 철파이프 하우스 시설(창고등)이 소재하고 있음. (옆지번과 양지상에 건축물현황도와 같이 소재하고 있는 것으로 목측되나 명화한 경계는 별도 확인이 요망됨.) 나-[사진 4, 5]와 같이 관정시설이 설치되어 있는 것으로 목측되나, 명확한 재원은 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 신청부동산은 2층 주택이임.[사진 2] (현장조사당시 폐문부재로 내부 사용용도는 확인하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 도촌리 소재 "도촌초등학교" 북동측 원거리 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 양구군 방산면 오미리 662-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 33.00평  , 토지(대지권): 463.14평	129,173,250원 44,307,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  강원 양구군 양구읍 상리 240-13  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 103.15평	326,176,330원 228,323,000원	유찰 (1회)