소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 산51
물건용도	토지/임야
토지면적	73,345.00㎡(22,186.86평)
건물면적
사건번호	2023타경53869
감정평가액	7,627,880,000원
최저입찰가	(34%) 2,616,363,000원
입찰보증금	(10%) 261,636,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오산리 산51	임야	73345㎡ (22,186.86평)
제시외건물 오산리 산51	오산리 산51

경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "투썸플레이스 용인모현점" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 전원주택, 임야 등이 소재하는 지대임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
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	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월9일	지상권
2021년5월7일	가등기
2021년5월25일	가처분
2023년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 10번 소유권이전청구권가등기(2021년5월7일 접수 제72728호)

설정된 것으로 보는 지상권

을구 순위번호 1번 구분지상권(2018년8월9일 접수 제120496호)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물(주택 등) 매각제외, 제시외 건물 법정지상권 성립여부는 불분명함 2. 분묘 10여기 및 제단, 석물 등이 소재하는 바 분묘기지권 성립여부는 불분명함 3. 본건 일부 토지에 송전선로가 통과하고 있으며, 매각으로 말소되지 않는 구분지상권이 있음 4. 본건 지상에 자생하는 수목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 5. 본건 남동측으로 폭 약4미터의 현황도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산의 현황은 경사진 임야로서 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임. - 본건 지번에는 2개의 도로명주소(제시외건물)가 소재하고 그 중 하나인 `대지로485번길 38-9`에는 제시외주택, 주차시설, 비닐하우스, 창고 각 1개가 소재하고, 나머지 `대지로485번길 17`에는 입구에 `동국사`라는 입간판이 부착되어 있으며, 2개의 제시외건물(컨테이너형1, 판넬형1)과 제시외 주차시설이 소재함. - `오산리 153(대지로485번길 19)`에 소재하는 주택이 본건 토지를 상당부분 침범하여 양지상에 소재하여 위 주택에서 만난 여성 박*윤에게 탐문한 바 위 주택은 자신의 가족이 도지를 지불하고 거주하고 있다하여 위 여성에게 안내문을 교부함. 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 박*윤, 김*만, 염*호를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있음(점유관계란 용량초과로 이곳에 기재함) - 본건 부동산 내에 분묘 8기 묘원시설(비석 등 석물) 1기가 있음. - 본건 부동산에는 위에 언급한 분묘외에 다른 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치, 면적, 경계, 경계부분의 타 건물의 침범여부 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "투썸플레이스 용인모현점" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 전원주택, 임야 등이 소재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 10번 소유권이전청구권가등기(2021년5월7일 접수 제72728호)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.14.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 10,428,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 3,394,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리  , 토지(대지권): 122.07평	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리  , 토지(대지권): 467.39평	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,715,328,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)