소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 31-1
물건용도	근린주택
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적	320.70㎡(97.01평)
사건번호	2023타경58912
감정평가액	809,416,900원
최저입찰가	(49%) 396,614,000원
입찰보증금	(10%) 39,661,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대부남동 31-1	대	466㎡ (140.97평)
건물 수영목길 27-51	1층 근린생활시설	49.7㎡ (15.03평)
	1층 주택	42.7㎡ (12.92평)
	2층 주택	92.4㎡ (27.95평)
	3층 주택	92.4㎡ (27.95평)
제시외건물 수영목길 27-51	수영목길 27-51	9.9 ㎡(2.99평)
	수영목길 27-51	4.2 ㎡(1.27평)
	수영목길 27-51	14 ㎡(4.24평)
	수영목길 27-51	15.4 ㎡(4.66평)

경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 위치. 관리지역, 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	202호	2022.09.27	[보]미상 [월]미상
천OO	201호	미상	[보]미상 [월]미상
천OO	102호	미상	[보]미상 [월]미상
법OO	101호	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		천경복 : 이 사건 임의경매 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월8일	근저당권	364,000,000원
2016년7월27일	근저당권	600,000,000원
2023년7월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 창고,보일러실,가추 및 데크 포함 -조경수는 타인 소유로 매각 제외, 감정가격은 조경수로 인한 토지이용의 일시적 제한을 감안하여 평가되었다는 감정서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지는 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록2. 건물이 소재하고 있음. - 목록1. 토지에 조경수로 소나무(7~8그루) 및 수종을 알 수 없는 나무가 여러 그루 있고, 일부는 포장된 주차장임. - 목록 2. 건물 외벽에 `B동` 표지판이 부착되어 있고, 1층은 101호 사무실과 102호 1가구가 있으며, 2층 2가구(201호,202호), 3층 2가구(301호,302호)가 있음. - 목록 2. 건물 뒷쪽에 컨테이너 2동 있으나 본건 지상 위인지 여부는 육안상 정확히 확인할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.(임차인 천경복에 의하면 사진상 좌측 컨테이너가 본건 지상 위에 있다고 함) - 목록1. 남동쪽은 인접지와 경계표시 없이 잔디가 식재되어 있으므로 정확한 경계는 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.08.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	근린주택  경기 안산시 단원구 대부남동 589  건물: 135.41평  , 토지(대지권): 379.03평	1,056,743,740원 739,721,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	근린주택  경기 안산시 단원구 고잔동 751-6  건물: 188.00평  , 토지(대지권): 74.20평	1,396,561,500원 684,315,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	근린주택  경기 안산시 단원구 선부동 1052-2  건물: 132.52평  , 토지(대지권): 74.08평	941,135,360원 461,157,000원	재진행 (2회)