소 재 지	경상남도 거제시 동부면 부춘리 194-2
물건용도	주택
토지면적	1,406.00㎡(425.32평)
건물면적	137.88㎡(41.71평)
사건번호	2023타경26808
감정평가액	235,743,640원
최저입찰가	(51%) 120,701,000원
입찰보증금	(10%) 12,070,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부춘리 194-2	대	642㎡ (194.21평)
	대	18㎡ (5.45평)
	답	713㎡ (215.68평)
	답	33㎡ (9.98평)
건물 율포로 485-1	단층 단독주택	47.88㎡ (14.48평)
	단층 부속창고	90㎡ (27.23평)
제시외건물 부춘리 194-2	부춘리 194-2	1 ㎡(0.30평)
	부춘리 194-2	36 ㎡(10.89평)
	부춘리 194-2	14 ㎡(4.24평)
	부춘리 194-2	1식 ㎡(0.30평)
	부춘리 194-7	약 80주

○ 기호 ①, ②, ④, ⑤ 토지 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 왼쪽 주택 부분(6평)	2023.07.11.	[보]25,000,000
윤OO	전부	2023.03.10.	[보]25,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		윤병수 : 점유부분은 부동산현황조사보고서에 첨부된 도면 참고. 2023.10.6.제출된 제3자 의견진술서 및 첨부된 2021.5.20.자 부동산임대차계약서에 의하면 거제시 동부면 부춘리 194-2, 194-7 토지(대/답) 면적 1,335평방미터, 건물 철근코크리트 면적 137.88평방미터를 2021.5.20.부터 2030.5.19.까지 보증금 2,500만원에 임차하고 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월21일	근저당권	120,000,000원
2023년7월25일	가압류	12,147,299원
2023년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물, 제시외 관정 및 제시외 수목[감정서 상 ㉠~㉢,ⓐ,ⓑ] 각 매각 제외. -[목록1,2] 일단의 토지로 이용중. -[목록 4,5] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -[목록5] 현황 대부분 '구거'임. -최저매각가격은 제시외 건물,관정,수목으로 인하여 제한받는 가격임. -2024. 3. 19. 진해순으로부터 담장공사대금 중 잔금 6,000,000원을 위한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(2024. 3. 29.추가기재함) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 데크, ㄴ)경량철골조 차광막지붕 휴게시설, ㄷ)경량철골조 차광막지붕 창고, a.관정 1식 각 소재함. (소유자에 의하면 임차인 윤병수 소유라고함.) *목록 4번지상에 감나무등 제시외 수목 수십주 소재함.(소유자에 의하면 임차인 윤병수 소유라고함.) *목록 7,8번지상에 제시외 수목 감나무등 소재함. *목록 8번지상에 제시외 건물 ㄱ)조적조 기타지붕 창고 소재함.(소유자 소유라고함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 기호 ①, ②, ④, ⑤ 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.21.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 157,180,010원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 14,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 118,574,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 208,941,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 거제시 남부면 저구리 167-7  건물: 30.22평  , 토지(대지권): 198.74평	282,469,410원 144,625,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 55,060,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 226,834,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 6,510,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 동부면 함박금길 60-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 32.03평  , 토지(대지권): 10,150.99평	1,323,546,400원 847,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 265-7 [농지취득자격증명]  건물: 73.81평  , 토지(대지권): 537.09평	361,794,000원 185,238,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 412,511,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)