소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 동항리 792-7
물건용도	창고
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	120.45㎡(36.44평)
사건번호	2023타경1588
감정평가액	101,259,600원
최저입찰가	(64%) 64,806,000원
입찰보증금	(10%) 6,480,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동항리 792-7	대	204㎡ (61.71평)
	답	456㎡ (137.94평)
건물 중촌길 169	단층 창고	120.45㎡ (36.44평)
제시외건물 동항리 792-6	동항리 792-6	107.2 ㎡(32.43평)

경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "욕지면사무소" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록3 지상 제시외건물 창고
천OO	목록3 지상 제시외건물 일부		[보]1,000,000 [월]250,000
김OO	목록3 지상 제시외건물 일부		[보]1,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김경학 : 목록3 지상 제시외 건물의 임차인임. 이석조 : 목록3 지상 제시외 건물은 본인 소유이고, 임차인들도 본인과 계약되어 있다고 조사됨. 천은영 : 목록3 지상 제시외 건물의 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월31일	근저당권	429,000,000원
2023년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록2] 공부상 [목록1] 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 [목록3]에 걸쳐 소재함. 공부상 용도 '탁구장'이나, 현황 '창고'로 이용중. -[목록3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 공부상 지목 '답'이나, 현황 '주거용 건부지'로 이용중. -[목록3] 지상 및 타인 지상(동항리 792-8)에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 지상에 제시외 건물 외 타인건물 일부가 걸쳐 소재, 명확한 경계확정은 측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 3번지상 제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 단층주택및 창고 1동, ㄴ)블록조 스라브지붕 보일러실,(이석조 소유) *목록 1번지상 제시외 건물 ㄷ)블록조 스라브지붕 창고, ㄹ)블록조 스라브지붕 창고 각 소재함. *목록 2번 건물은 목록 1,3번 양지상에 걸쳐 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "욕지면사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.31.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	창고  경남 통영시 도산면 도산일주로 242-48 [농지취득자격증명]  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 2,592.73평	825,782,000원 528,501,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	창고  경남 통영시 광도면 죽림리 890-9 [농지취득자격증명]  건물: 108.04평  , 토지(대지권): 634.65평	976,617,020원 625,035,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	창고  경남 통영시 광도면 죽림리 1079  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 81.98평	152,101,960원 97,346,000원	유찰 (2회)