소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 188-39
물건용도	토지/임야
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2023타경1582
감정평가액	15,637,090원
최저입찰가	(24%) 3,754,000원
입찰보증금	(10%) 375,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강촌리 188-39	임야	913㎡ (276.18평)
	임야	76.91㎡ (23.27평)
	임야	1.83㎡ (0.55평)
	임야	0.26㎡ (0.08평)

기호(1-4): 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "강촌1리 마을회관" 위치. 녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월22일	가압류	220,000,000원
2023년7월5일	강제경매
2023년7월13일	압류
2023년10월11일	가압류	327,857,700원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 분묘 소재 여부 별도 확인 요함(소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). - 목록 3, 4 토지이용계획확인서상 '도로구역'에 저촉되어 미지급용지로 조사[감정평가서 참고하고, 관할 관서에 문의 바람] - 정확한 경계는 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-4번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호1-4번 부동산은 숲이 울폐된 임야 상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -목록번호1-4번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-4번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-4): 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "강촌1리 마을회관" 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2022.03.22.가압류 목록3,4: 2023.07.05.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  강원 춘천시 동면 장학리 71 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,701.86평	2,577,152,160원 2,577,152,160원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남면 한덕리 산30 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,869.95평	276,058,800원 276,058,800원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남면 한덕리 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,150.07평	1,263,278,100원 1,263,278,100원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남면 한덕리 283 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 131.89평	2,485,200원 2,485,200원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남면 한덕리 481-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,316.23평	351,486,600원 351,486,600원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남면 한덕리 528 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,544.26평	129,353,000원 129,353,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남면 한덕리 547 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,288.91평	89,848,800원 89,848,800원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 남면 한덕리 178 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 591.09평	27,356,000원 27,356,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,802.62평	5,707,829,000원 2,799,056,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산485 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,599.89평	46,411,220원 15,919,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 발산리 산101-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,621.66평	92,920,000원 31,872,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 동산면 군자리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,190.08평	288,537,600원 141,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 가정리 산58 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 987.25평	81,590,750원 39,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 춘천시 남면 발산리 834 [법정지상권]  , 토지(대지권): 6,167.19평	1,633,620,540원 800,474,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 동내면 거두리 산64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,642.58평	608,160,000원 297,998,000원	유찰 (2회)