소 재 지	강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 27
물건용도	토지/전
토지면적	14,561.00㎡(4,404.70평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2023타경1506
감정평가액	749,562,000원
최저입찰가	(34%) 255,088,000원
입찰보증금	(10%) 25,508,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도관리 27	전	1062㎡ (321.26평)
	대	597㎡ (180.59평)
	전	1683㎡ (509.11평)
	전	1150㎡ (347.88평)
	전	2932㎡ (886.93평)
	전	7009㎡ (2,120.22평)
	전	128㎡ (38.72평)
제시외건물 도관리 28	도관리 28	1식 ㎡(0.30평)

강원도 홍천군 내촌면 도관리 소재 "도관1교" 북동측 원거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월13일	근저당권	588,000,000원
2018년4월13일	지상권
2022년5월18일	가압류	14,025,000원
2023년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물과 건축물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 관정 포함(타인 소유시 소유권을 취득하지 못할 수 있음) - 목록 3, 5~9는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 이동식 컨테이너 수개 동과 비닐하우스는 매각에서 제외. - 목록 7과 인접필지 경계지상 '제시외 물건(현황조사서 사진 38번, 39번)' 또는 '제시외 건물(감정서상 기호7 경계지상 제시외 건물(ㄱ))'은 매각에서 제외[제시외 건물이 있는 경우의 단가를 별도로 병기하였으므로 참고하고, 목록 7에 편입여부와 이동식 주택 여부는 별도 확인 바람. 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명] - 목록 4, 5, 6 지상 각 건물과 건축물은 매각에서 제외하고, 이를 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명[각 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으므로 참고 바람]. - 목록5, 6은 농지전용협의를 득하였으나 목적사업이 이루어지지지 않아 현황은 농지이며, 목록 3, 7~9는 농지복구 등 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 내촌면의 사실조회회신이 있었으며, 관할 관청에 문의 바람. [* 목록 5 : 허가(변경)연월일 : 2016.11.3., 허가면적:1,683㎡, 전용목적: 제2종근린생활시설부지조성, 허가신청자: 약선산약초영농조합법인 (홍천군 내촌면 여창길 78) *목록 6 : 허가(변경)연월일:2016.11.3., 허가면적: 1,150㎡, 전용목적: 단독주택 및 진출입로 부지조성, 허가신청자: 약선산약초영농조합법인(홍천군 내촌면 여창길 78)] - 목록 5, 6 개발행위허가 및 건축허가를 득한 것으로 조사되었다는 감정평가서 기재가 있으므로 관할 관청에 문의 바람. - 목록 3, 8의 현황은 휴경지 및 일부 도로, 목록 9의 현황은 휴경지, 목록 5의 현황은 휴경지 및 일부 건부지, 목록 6의 현황은 건부지, 목록 7의 현황은 휴경지, 일부 건부지 편입여부는 불분명 - 정확한 경계는 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1.2.10-13번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호1.2-10-13번 부동산은 숲이울폐된 임야 상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의확인 요함. 2.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 3.목록번호4번 부동산은 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진10-11번)과 같이 제시외 건물이 소재함. 4.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진13-16.20.24번)과 같이 제시외 건물 및 제시외 물건.수도시설 소재함. 5.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부에는 별지사진(사진25.28-30번)과 같이 콘크리트조 바닥.제시외 건물이 소재함. 6.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부에는 별지사진(사진35.36.39번)과같이 제시외 물건이 소재함. 7.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 8.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. 9.목록번호10-13번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호10-13번 부동산은 숲이울폐된 임야상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -목록번호1-13번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-13번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 내촌면 도관리 소재 "도관1교" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  강원 홍천군 서석면 풍암리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	89,018,000원 14,961,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내면 방내리 179-34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,131.11평	582,959,000원 139,969,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 서면 대곡리 933 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.05평	77,160,000원 18,526,000원	재진행 (4회)
2024-06-10	전  강원 홍천군 내촌면 문현리 74-1 [농지취득자격증명,선순위가등기]  , 토지(대지권): 258.03평	45,209,000원 5,319,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 392 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 462.22평	140,576,000원 23,626,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.27평	198,742,500원 33,403,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.08평	12,322,500원 2,071,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	전  강원 홍천군 남면 화전리 1057 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 962.86평	54,111,000원 37,878,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 908 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.07평	232,092,000원 79,608,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 두촌면 자은리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,640.76평	315,088,000원 108,075,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  강원 홍천군 영귀미면 월운리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	128,904,000원 44,214,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 북방리 76 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.06평	68,040,000원 68,040,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 영귀미면 방량리 215-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	193,338,000원 94,736,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 홍천군 두촌면 철정리 92-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,805.02평	143,208,000원 70,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 내촌면 광암리 631 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,136.99평	611,622,000원 428,135,000원	유찰 (1회)