소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 468-1
물건용도	토지/답
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2023타경22417
감정평가액	237,342,000원
최저입찰가	(80%) 189,874,000원
입찰보증금	(10%) 18,987,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오비리 468-1	답	793㎡ (239.88평)
제시외건물 오비리 468-1	오비리 468-1

경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	460,000,000원
2019년11월8일	지상권
2023년3월24일	임의경매
2023년4월19일	가압류	34,790,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 수목(감정서상 1)) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - [목록1] 지상에 지하수 소재하며 토지에 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] *본건 목록 1,2번 토지상에 감나무등 제시외 수목 소재하나 소유관계는 알수 없었음. *목록 2번 지상에 제시외 건물 ㄱ) 샷시조 기타지붕 창고 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.08.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 거제시 연초면 오비리 141-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 370.87평	345,657,000원 176,977,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  경남 거제시 수월동 508-69 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.36평	411,561,200원 107,888,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	답  경남 거제시 아주동 236-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 108.90평	442,656,000원 181,312,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 19,147,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  경남 거제시 상동동 388-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	727,706,000원 465,732,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경남 거제시 상동동 389-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	669,560,000원 428,518,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경남 거제시 상동동 390-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	669,560,000원 428,518,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 603.19평	655,208,000원 524,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	322,252,000원 257,802,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.06평	127,968,000원 102,374,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 하청면 덕곡리 436 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 190.88평	88,340,000원 70,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 하청면 하청리 1079-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 725.70평	641,827,000원 641,827,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 거제면 옥산리 1112-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 416.85평	212,195,000원 212,195,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 연초면 죽토리 554  , 토지(대지권): 686.68평	660,570,000원 660,570,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 하청면 석포리 223-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.91평	150,105,000원 150,105,000원	신건 (0회)