소 재 지	전라북도 익산시 함열읍 다송리 885-2
물건용도	공장
토지면적	8,264.60㎡(2,500.04평)
건물면적	6,327.41㎡(1,914.04평)
사건번호	2023타경20523
감정평가액	6,364,210,350원
최저입찰가	(71%) 4,488,788,000원
입찰보증금	(10%) 448,878,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다송리 885-2	공장용지	4958.8㎡ (1,500.04평)
	공장용지	3305.8㎡ (1,000.00평)
건물 익산대로78길 265-2	1층 공장	2642.51㎡ (799.36평)
	2층 공장	1240.74㎡ (375.32평)
	단층 공장	177.84㎡ (53.80평)
	1층 기타공장	1692.16㎡ (511.88평)
	2층 사무실	465.96㎡ (140.95평)
제시외건물 다송리 885-2	다송리 885-2	1 ㎡(0.30평)
	익산대로78길 265-2	20 ㎡(6.05평)
	익산대로 78-1	3.7 ㎡(1.12평)
	익산대로 78-1	5.7 ㎡(1.72평)
	익산대로 78-1	50.8 ㎡(15.37평)
	익산대로 78-1	25 ㎡(7.56평)
	익산대로 78-1	1 ㎡(0.30평)
	익산대로 78-1	1 ㎡(0.30평)

전라북도 익산시 함열읍 다송리 익산제4일반산업단지 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 지역임. 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월18일	근저당권	1,435,200,000원
2019년7월29일	가압류	9,276,458원
2019년8월1일	가압류	6,860,064원
2019년8월1일	가압류	6,205,760원
2019년9월26일	가압류	8,122,099원
2019년10월10일	압류
2019년10월18일	가압류	17,129,085원
2019년10월29일	가압류	8,963,546원
2019년10월29일	가압류	8,315,053원
2019년10월29일	가압류	7,947,144원
2020년6월26일	근저당권	2,400,000,000원
2020년9월16일	가압류	142,800,000원
2020년11월27일	압류
2021년4월9일	가압류	14,422,172원
2021년4월27일	가압류	24,048,862원
2021년4월28일	가압류	75,200,000원
2022년10월19일	가압류	42,110,608원
2023년2월2일	임의경매
2023년3월10일	가압류	28,542,710원
2023년3월10일	가압류	15,230,549원
2023년3월10일	가압류	29,141,875원
2023년4월21일	가압류	11,448,725원
2023년5월9일	가압류	11,769,250원
2023년5월10일	가압류	39,910,243원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함(이동 가능한 컨테이너 제외) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1, 목록4 토지는 공장용지로 대부분이 목록2, 목록3, 목록5 공장건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (목록4 토지에 첨부 사진과 같이 기계기구 목록 중 건조기, 수변전설비는 소재를 확인하였고, 콤프레셔는 소재를 확인하지 못하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨) 0. 목록2는 일반철골구조 일반철골지붕의 2충으로 된 공장건물로 보이나 대부분은 사용하고 있지 아니하며, 일부만 창고 용도로 사용하고 있는 것으로 보임. 0. 목록3은 용도가 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장건물이나, 현황은 폐수처리시설이 설치된 폐수처리장으로 사용되고 있는 것으로 보임. 0. 목록5는 일반철골구조 티에이치케이175샌드위치판넬지붕으로 된 2층 건물로 보이며, 1층은 공장건물로, 2층은 사무실로 사용되고 있는 것으로 보임.(목록5 공장 내부 및 외벽에 첨부 사진과 같이 기계기구 목록 중 건조기, 수변전설비는 소재를 확인하였고, 콤프레셔는 소재를 확인하지 못하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨) ) (제시 외) - 목록1 토지에 용도불상의 컨테이너 2개가 설치되어 있고, 그 중 1개의 컨테이너 옥상에 용량불상의 태양광발전시설이 설치되어 있는 것으로 보임. - 목록1 토지 및 목록3 건물안에 폐수처리시설로 보이는 기계 및 구조물이 설치되어 있는 것으로 보임. - 목록4 토지에 창고로 사용하는 철골조 천막하우스지붕 구조물 1개가 설치되어 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 함열읍 다송리 익산제4일반산업단지 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,897,798,504원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1154(중복),2024타경22076(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2018.02.12. 근저당권 목록 2~3: 2018.12.28. 근저당권 목록 4~5: 2018.01.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 698,221,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	공장  전북 익산시 오산면 영만리 789-20  건물: 265.43평  , 토지(대지권): 474.02평	509,901,520원 356,931,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 913,939,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 707  건물: 149.74평  , 토지(대지권): 524.54평	740,493,000원 518,345,000원	재진행 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 왕궁면 흥암리 1303 [유치권]  건물: 956.18평  , 토지(대지권): 993.47평	3,737,900,600원 1,831,571,000원	재진행 (3회)
2024-07-01	공장  전북 익산시 인화동1가 204-14  건물: 76.90평  , 토지(대지권): 50.12평	188,260,660원 188,260,660원	신건 (0회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 947,529,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 함열읍 다송리 885-2  건물: 1,914.04평  , 토지(대지권): 2,500.04평	6,364,210,350원 4,488,788,000원	재진행 (1회)