소 재 지	경기도 부천시 고리울로52번길 75, 3층302호 (고강동,푸른마을)  경기도 부천시 고강동 403-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.62㎡(9.26평)
건물면적	64.45㎡(19.50평)
사건번호	2023타경34703
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(70%) 251,300,000원
입찰보증금	(10%) 25,130,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고리울로52번길 75	230.0 분의 30.62	30.619㎡ (9.26평)
건물 고리울로52번길 75	3층302호 (고강동,푸른마을) 철근콘크리트구조	64.45㎡ (19.50평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2020.09.15	[보]273,000,000
매각물건명세 비고		나해윤 : 2022.09.26 주택임차권등기 신청채권자의 청구채권과 동일함 나해윤 : 주택도시보증공사 : 2024.04.18 자 임차인(나해윤)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월26일	임차권설정	273,000,000원
2023년3월15일	압류
2023년3월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.15 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 12-6, 가동 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 6.82평	235,000,000원 3,253,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로160번길 87-15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.14평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 1동 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.74평	290,000,000원 8,192,000원	재진행 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 23, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.65평  , 토지(대지권): 3.43평	140,000,000원 5,650,000원	재진행 (9회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 8, 2동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.90평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로 309-5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 9.61평	273,000,000원 273,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 수도로245번길 46, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.74평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로85번길 82, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 10.19평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 약대로 40, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 9.57평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로29번길 21-8, 3층303호 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 7.10평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 22,236,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (9회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 58, 나동 [임차권등기]  건물: 15.23평  , 토지(대지권): 7.25평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (9회)