소 재 지	경기도 김포시 태장로 802, 1층111호 (장기동,라베니체마치에비뉴7)  경기도 김포시 장기동 2077-4
물건용도	근린상가
토지면적	53.99㎡(16.33평)
건물면적	47.39㎡(14.34평)
사건번호	2022타경35273
감정평가액	677,000,000원
최저입찰가	(34%) 232,211,000원
입찰보증금	(10%) 23,221,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태장로 802	1449.4 분의 53.99	53.99㎡ (16.33평)
건물 태장로 802	1층111호 (장기동,라베니체마치에비뉴7) 철근콘크리트구조	47.39㎡ (14.34평)

경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월26일	근저당권	1,690,000,000원
2022년2월7일	가압류	19,000,000원
2022년2월10일	가압류	20,000,000원
2022년2월25일	가압류	30,666,127원
2022년5월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 3개호(109호, 110호, 111호)를 통합하여 근린생활시설(카페)로 이용중이며 호실 구분 불가(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 2. 감정인 제출의 사실조회서 회신(2023.7.6.)에 따르면, 본건 구분건물은 독립된 요건을 갖추고 있으며 벽체의 철거는 일시적인 것으로 경계벽 복원여부는 건축물현황도면 등을 기초로 측량을 통한다면 경계벽 설치는 어렵지 않은 것으로 판단함. [부동산 현황조사서 비고란] 3개 호실을 통합하여 1개의 식당으로 이용 중에 있으며, 각 호실 구분이 되지 않고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 1층110호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 3.14평	650,000,000원 109,246,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층107호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	940,000,000원 225,694,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 254, 2층210호  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 13.34평	421,000,000원 144,403,000원	재진행 (3회)
2024-06-25	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층105호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 136,305,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 3.80평	524,000,000원 88,068,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층102호  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 8.29평	971,000,000원 233,137,000원	재진행 (4회)
2024-06-20	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 121,765,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 56, 1층113호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.24평	495,000,000원 169,785,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 278,173,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	근린상가  경기 김포시 양촌읍 봉수대로 1710,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 24.55평	130,500,000원 63,945,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 257,740,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 257,740,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 11, 근린생활시설-4동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.28평	468,000,000원 229,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 469,420,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층103호 [대지권미등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.94평	985,000,000원 482,650,000원	유찰 (2회)