소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 8층801호 (구미동,분당대맥주차빌딩)  경기도 성남시 분당구 구미동 182
물건용도	근린상가
토지면적	27.24㎡(8.24평)
건물면적	136.44㎡(41.27평)
사건번호	2023타경1960
감정평가액	630,000,000원
최저입찰가	(70%) 441,000,000원
입찰보증금	(20%) 88,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구미로9번길 25	2605.7 분의 27.24	27.24㎡ (8.24평)
건물 구미로9번길 25	8층801호 (구미동,분당대맥주차빌딩) 철근콘크리트구조	136.44㎡ (41.27평)

대상물건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "수인분당선 오리역" 동측 인근에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2022.12.05
차OO		2022.11.21
이OO		2019.09.26
(OO	801-1호	2022.06.02	[보]5,000,000 [월]500,000
(OO	801-2호	2022.03.21	[보]5,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월2일	근저당권	195,000,000원
2014년4월10일	근저당권	200,000,000원
2023년3월16일	근저당권	500,000,000원
2023년5월3일	임의경매
2023년5월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 출입문에는 호수 표시가 없으며, 공부상 801호이나 상가건물임대차현황서에는 801-1호, 801-2호로 분리되어 있으며, 건축물현황도는 801호만 발급됨. 건축물대장상 위반건축물로 등재된 상태임. 고정원으로부터 2023.12.20.자 공사대금 90,000,000원 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 출입문에는 호수 표시 없으며, 공부상 801호이나 상가건물임대차 현황서에는 801-1호, 801-2호 분리되어 있으며, 건축물현황도는 801호로만 발급됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "수인분당선 오리역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경56410(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.2.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 4.53평  , 토지(대지권): 2.14평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.98평	46,000,000원 22,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 1.38평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	근린상가  경기 성남시 분당구 판교역로 136,  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.79평	1,664,000,000원 1,664,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.32평	68,000,000원 1,345,000원	유찰 (11회)
2024-06-24	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 1.70평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 3.35평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	근린상가  경기 성남시 분당구 판교로 431,  건물: 2.74평  , 토지(대지권): 1.21평	47,893,220원 16,428,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린상가  경기 성남시 분당구 장미로 198,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 3.92평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)